クリオ三鷹弐番館
東京都三鷹市下連雀9丁目5-29 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20112015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.5万/㎡から2025年は72万/㎡へ、14年間で34.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
73.0〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,493万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,493万 | 3,000万 | 5,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（54.1万円）と比べて13.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
54.1万/㎡
4-7階
10件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
南浦小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ三鷹弐番館 | 1996 | 23戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013 | 45戸 | 96.5万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 2013 | 30戸 | 94.8万 | 6,780万 |
| センチュリー三鷹下連雀 | 1994 | 16戸 | 65.7万 | 2,980万 |
| ベルディオ三鷹レジデンス | 2007 | 361戸 | 90.3万 | 6,180万 |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| パロス三鷹 | 1996 | 31戸 | 72.9万 | 3,780万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパートＢ棟 | 1970 | 55戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| グランスイート三鷹下連雀 | 2005 | 115戸 | 94.4万 | 6,998万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパート | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパートＡ棟 | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 41.1万 | 53.2万 | 60.3万 | 61.1万 | 54.7万 | 82.6万 | 72.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 80.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.88万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.46万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.03万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。