ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート
東京都三鷹市下連雀9丁目3-13 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.9万/㎡から2025年は96.2万/㎡へ、9年間で69.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
68.4〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・23件）で、平均6,682万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,243万円、１Ｋは平均2,836万円です。
１ＬＤＫ
4,087万
13件
３ＬＤＫ
6,682万
23件
４ＬＤＫ
5,837万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,243万
2件
２ＬＤＫ
6,279万
14件
２ＤＫ
3,781万
3件
１Ｋ
2,836万
2件
3LDK
5,862万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,087万 | 3,282万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,682万 | 4,992万 | 10,465万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,837万 | 5,200万 | 6,225万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,243万 | 7,896万 | 8,590万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,279万 | 3,984万 | 8,986万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,781万 | 3,520万 | 4,286万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,836万 | 2,483万 | 3,189万 |
| 3LDK | 6件 | 5,862万 | 5,242万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
85.4万/㎡
8階以上
2件
69.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立南浦小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 2013 | 30戸 | 94.8万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013 | 45戸 | 96.5万 | 6,780万 |
| クリオ三鷹弐番館 | 1996 | 23戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| サンティール三鷹サウスウィング | 2004 | - | - | - |
| サンティール三鷹ノースウイング | 2004 | - | - | - |
| ベルディオ三鷹レジデンス | 2007 | 361戸 | 90.3万 | 6,180万 |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| パロス三鷹 | 1996 | 31戸 | 72.9万 | 3,780万 |
| センチュリー三鷹下連雀 | 1994 | 16戸 | 65.7万 | 2,980万 |
| オーベル三鷹下連雀 | 2001 | 78戸 | 78.3万 | 6,300万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパート | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 73.8万 | - | 94.8万 |
| 3LDK | 56.9万 | 67.2万 | 71.0万 | 78.0万 | 82.5万 | 97.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,740万 | 67.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。