グランドメゾン三鷹南
東京都三鷹市上連雀2丁目8-20 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.4万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、9年間で57.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2018年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 47.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均5,105万円です。2LDKが最も高く平均5,105万円、1Rは平均2,556万円です。
1R
2,556万
4件
1LDK
4,593万
2件
2LDK
5,105万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,556万 | 2,451万 | 2,872万 |
| 1LDK | 2件 | 4,593万 | 4,539万 | 4,646万 |
| 2LDK | 6件 | 5,105万 | 4,704万 | 5,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.2万円で、1-3階（65.4万円）と比べて16.8万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
65.4万/㎡
4-7階
11件
82.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.77m² ～ 54.89m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン三鷹南 | 1990 | 22戸 | 114.5万 | 5,480万 |
| ブランズ三鷹 | 2022 | 39戸 | 165.6万 | 6,990万 |
| ローレルコート三鷹 | 2014 | 41戸 | 113.1万 | 7,280万 |
| 藤和シティスクエア三鷹駅前 | 1999 | 39戸 | 84.0万 | 3,580万 |
| ライオンズプラザ三鷹第2 | 1990 | 50戸 | 59.4万 | 1,080万 |
| ドエル中村 | 1981 | 50戸 | - | - |
| セザール三鷹 | 1990 | 14戸 | 68.1万 | 3,598万 |
| グローリオ三鷹 | 2005 | 123戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| 藤和三鷹コープ | 1982 | 31戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000 | 25戸 | 85.1万 | 4,980万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り２ | 2009 | 34戸 | 119.3万 | 8,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 79.0万 | 71.7万 | - | 104.5万 | 103.1万 |
| 1LDK | - | 65.3万 | - | - | 93.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 114.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 91.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 104.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 69.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,320万 | 77.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 79.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額116,583円。
1LDK
85,000〜135,000円
116,583円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。