レクセルガーデン三鷹
東京都三鷹市上連雀1丁目16-46 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.3万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、16年間で116.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
85.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 63.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均5,788万円です。3LDKが最も高く平均5,788万円、3DKは平均4,858万円です。
2LDK
5,249万
4件
3DK
4,858万
8件
3LDK
5,788万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,249万 | 4,957万 | 5,547万 |
| 3DK | 8件 | 4,858万 | 4,086万 | 5,707万 |
| 3LDK | 23件 | 5,788万 | 5,014万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-2階（71.0万円）と比べて8.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
24件
71万/㎡
3階以上
12件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀1丁目16-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.36m² ～ 73.45m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
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徒歩11分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第３小学校
中学校
市立第４中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン三鷹 | 1999 | 37戸 | 113.5万 | 7,280万 |
| ルネ三鷹 | 2000 | 62戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| ルネ三鷹エアリーコート | 2000 | 18戸 | 92.4万 | 6,980万 |
| ルネ三鷹アクアコート | 2000 | 44戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| 三鷹上連雀サニーコート | 1999 | 17戸 | 59.2万 | 3,700万 |
| クラッシィハウス三鷹 | 2010 | 34戸 | 117.9万 | 9,798万 |
| プラネ三鷹 | 1999 | 21戸 | 106.8万 | 6,380万 |
| Ｍフラッツ | 2000 | 15戸 | 69.6万 | 5,400万 |
| セイガステージ三鷹 | 2013 | 30戸 | 103.7万 | 6,490万 |
| レジェイド武蔵境 | 2015 | 26戸 | 128.8万 | 4,380万 |
| エトワール武蔵境 | 1987 | 26戸 | 52.2万 | 980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.2万 | - | 68.6万 | - | 93.2万 | 100.9万 | 113.5万 |
| 2LDK | - | 62.7万 | - | 79.8万 | 87.1万 | - | - | - |
| 3DK | 70.7万 | - | 63.4万 | 71.6万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 121.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 64.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,250万 | 77.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,250万 | 77.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.5万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.51万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.46万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。