エスカイア河辺霞台
東京都青梅市野上町2丁目3-5 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.9万/㎡から2025年は23万/㎡へ、14年間で14.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 68.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,882万円です。3LDKが最も高く平均1,882万円、2SLDKは平均1,345万円です。
2SLDK
1,345万
2件
2LDK
1,841万
4件
3LDK
1,882万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,345万 | 1,300万 | 1,390万 |
| 2LDK | 4件 | 1,841万 | 1,490万 | 2,132万 |
| 3LDK | 5件 | 1,882万 | 1,490万 | 2,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（23.4万円）と比べて4.0万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
8件
23.4万/㎡
4-7階
3件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市野上町2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.03m² ～ 74.24m² |
| 分譲会社 | タクサン |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第三小学校
中学校
青梅市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア河辺霞台 | 1999 | 43戸 | 25.7万 | 1,490万 |
| メゾン河辺 | 1980 | 23戸 | 11.3万 | 490万 |
| サンハイツ野上 | 1976 | 11戸 | 10.4万 | 450万 |
| セザール青梅 | 1987 | 8戸 | 17.2万 | 830万 |
| ヴィレッジ青梅 | 1982 | 23戸 | 16.8万 | 880万 |
| アーバンメゾン青梅 | 1990 | 12戸 | - | - |
| グランツ河辺野上町 | 2012 | 35戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション河辺 | 1991 | 65戸 | 15.5万 | 730万 |
| ダイアパレス河辺第５ | 1994 | 47戸 | 13.9万 | 700万 |
| グランツ河辺２ | 1997 | 42戸 | 39.9万 | 2,530万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 25.9万 | 24.1万 | 22.5万 | - | - | 25.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 21.4万 | - | 20.2万 |
| 2LDK | - | 25.9万 | - | - | - | 30.5万 | 23.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。