メゾン河辺

東京都青梅市野上町2丁目4-10 | 築46年 | 23戸

推定相場

メゾン河辺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で31.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2019年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・16件）で、平均605万円です。2DKが最も高く平均605万円、1DKは平均431万円です。

1DK

5件

431万

2DK

16件

605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	431万	313万	580万
2DK	16件	605万	461万	787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-2階（12.2万円）と比べて2.1万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

12.2万/㎡

14件

3階以上

14.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市野上町2丁目4-10
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	28.17m² ～ 48.60m²
分譲会社	飯田建設

所在地マップ

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アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立第三小学校

中学校

青梅市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン河辺	1980	23戸	11.3万	490万
サンハイツ野上	1976	11戸	10.4万	450万
エスカイア河辺霞台	1999	43戸	25.7万	1,490万
ヴィレッジ青梅	1982	23戸	16.8万	880万
セザール青梅	1987	8戸	17.2万	830万
アーバンメゾン青梅	1990	12戸	-	-
グランツ河辺野上町	2012	35戸	38.9万	2,780万
コスモ河辺霞台	1991	21戸	24.3万	1,480万
サンライズマンション河辺	1981	24戸	17.5万	980万
センチュリー青梅新町	2008	26戸	20.6万	1,550万
ライオンズマンション河辺	1991	65戸	15.5万	730万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2DK	15.4万	12.4万	12.3万	13.1万	-	12.4万	10.0万	11.3万
1DK	-	8.9万	-	13.5万	12.4万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	2DK	40㎡〜	490万	11.35万/㎡
2024年8月	-	2DK	40㎡〜	428万	10.02万/㎡
2024年1月	-	2DK	40㎡〜	428万	10.02万/㎡
2023年7月	-	2DK	40㎡〜	540万	12.64万/㎡
2023年5月	-	2DK	40㎡〜	590万	13.81万/㎡
2023年4月	-	2DK	40㎡〜	500万	11.58万/㎡
2023年11月	-	2DK	40㎡〜	499万	11.68万/㎡
2020年1月	-	1DK	25㎡〜	350万	12.43万/㎡
2019年9月	-	2DK	40㎡〜	580万	13.05万/㎡
2019年11月	-	1DK	25㎡〜	380万	13.49万/㎡
2018年4月	-	2DK	40㎡〜	530万	12.27万/㎡
2017年6月	-	2DK	40㎡〜	530万	12.27万/㎡
2017年1月	-	2DK	40㎡〜	560万	12.6万/㎡
2017年12月	-	1DK	25㎡〜	250万	8.88万/㎡
2017年10月	-	2DK	40㎡〜	530万	12.27万/㎡
2017年10月	-	2DK	40㎡〜	560万	12.6万/㎡
2016年2月	-	2DK	35㎡〜	580万	15.55万/㎡
2016年1月	-	2DK	40㎡〜	680万	15.3万/㎡
2015年7月	-	2DK	35㎡〜	580万	15.55万/㎡
2015年3月	-	1DK	25㎡〜	580万	20.59万/㎡
2015年11月	-	1DK	25㎡〜	390万	13.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額50,556円。2DKなら月額50,556円が相場です。

1LDK

59,000円

59,000〜59,000円

2DK

50,556円

47,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	-	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,366円/㎡
2019年1月	-	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,366円/㎡
2018年9月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡
2018年7月	-	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,366円/㎡
2018年3月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡
2017年9月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡
2017年3月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡
2016年6月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2016年2月	-	2DK	40㎡〜	58,000円	1,304円/㎡
2016年1月	-	2DK	40㎡〜	47,000円	1,088円/㎡
2015年3月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡
2014年9月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。