ライオンズマンション青梅

東京都青梅市滝ノ上町1364-3 | 築34年 | 31戸

推定相場

ライオンズマンション青梅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・20件）で、平均902万円です。2SDKが最も高く平均1,035万円、3DKは平均902万円です。

2SDK

10件

1,035万

3DK

20件

902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	10件	1,035万	638万	1,479万
3DK	20件	902万	524万	1,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16万/㎡

25件

4-7階

13.5万/㎡

3件

8階以上

19.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市滝ノ上町1364-3
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	48.27m² ～ 71.18m²
分譲会社	大京
施工会社	村本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

青梅駅

JR青梅線

徒歩8分

学区情報

小学校

青梅市立第一小学校

中学校

青梅市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション青梅	1992	31戸	14.3万	750万
サンハイツ大柳	1980	14戸	4.0万	190万
セザール第三青梅	1989	35戸	11.9万	480万
マイキャッスル青梅	2001	60戸	17.7万	1,300万
セザール第２青梅	1988	12戸	13.3万	580万
スプリングパレス青梅	1993	58戸	44.2万	2,700万
サンハイツ青梅	1979	12戸	18.6万	980万
青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３	1992	20戸	8.4万	1,380万
雨宮マンション	1982	15戸	9.9万	700万
サンレイ青梅	1994	17戸	24.2万	1,390万
クレアメゾン青梅	2010	44戸	30.0万	1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SDK	-	-	11.9万	-	-	26.2万	20.7万	18.8万
3DK	8.6万	10.6万	-	18.0万	14.3万	-	16.1万	20.7万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	50㎡〜	750万	14.35万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.93万/㎡
2025年2月	低層	2SDK	50㎡〜	980万	18.75万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	850万	16.27万/㎡
2024年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2024年11月	低層	3DK	50㎡〜	830万	15.88万/㎡
2023年8月	低層	2SDK	50㎡〜	1,380万	26.41万/㎡
2023年7月	低層	2SDK	50㎡〜	1,350万	25.83万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	50㎡〜	1,380万	26.41万/㎡
2022年1月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.35万/㎡
2021年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.69万/㎡
2021年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2020年7月	低層	2SDK	50㎡〜	630万	12.06万/㎡
2020年1月	低層	2SDK	50㎡〜	630万	12.06万/㎡
2020年12月	低層	2SDK	50㎡〜	600万	11.48万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.19万/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.92万/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.59万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.92万/㎡
2016年5月	高層	3DK	50㎡〜	980万	18.75万/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.02万/㎡
2016年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.58万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.92万/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	800万	15.31万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.31万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	45㎡〜	580万	12.02万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.31万/㎡
2014年2月	低層	2SDK	45㎡〜	680万	14.09万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.31万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.02万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。

3DK

71,000円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,129円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,339円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。