青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３

東京都青梅市上町362-1 | 築34年 | 20戸

推定相場

青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162017202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2023年は8.4万/㎡へ、9年間で48.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,032万円です。2LDKが最も高く平均1,045万円、2DKは平均655万円です。

2DK

4件

655万

2LDK

3件

1,045万

3LDK

6件

1,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	655万	598万	695万
2LDK	3件	1,045万	979万	1,078万
3LDK	6件	1,032万	944万	1,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.3万円）と比べて3.4万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.3万/㎡

2件

4-7階

14.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市上町362-1
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	42.04m² ～ 164.41m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

青梅駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立第一小学校

中学校

青梅市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３	1992	20戸	8.4万	1,380万
サンハイツ青梅	1979	12戸	18.6万	980万
セザール第三青梅	1989	35戸	11.9万	480万
ライオンズマンション青梅	1992	31戸	14.3万	750万
サンハイツ大柳	1980	14戸	4.0万	190万
サンレイ青梅	1994	17戸	24.2万	1,390万
クレアメゾン青梅	2010	44戸	30.0万	1,980万
スプリングパレス青梅	1993	58戸	44.2万	2,700万
コスモ青梅プリオール	1988	34戸	13.6万	980万
ダイアパレスステーションプラザ青梅	1986	71戸	26.2万	1,297万
セザール第２青梅	1988	12戸	13.3万	580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2023
3LDK	15.8万	-	-	12.7万	12.7万	-
2DK	-	13.2万	13.1万	10.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	5LDK	160㎡〜	1,380万	8.4万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	12.73万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	12.73万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	12.73万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	460万	10.14万/㎡
2020年10月	低層	1R	160㎡〜	1,990万	12.42万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.09万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.09万/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	600万	13.23万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.6万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.77万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.6万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.77万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.77万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	890万	15.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。