セザール第三青梅

東京都青梅市天ケ瀬町1176-1 | 築37年 | 35戸

推定相場

セザール第三青梅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は12〜11.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2022年には46,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・14件）で、平均501万円です。2LDKが最も高く平均662万円、2DKは平均469万円です。

2DK

5件

469万

2LDK

8件

662万

3DK

14件

501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	469万	389万	556万
2LDK	8件	662万	422万	1,073万
3DK	14件	501万	331万	729万

階数別の㎡単価

1-2階

12.8万/㎡

11件

3階以上

10万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都青梅市天ケ瀬町1176-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	37.17m² ～ 47.85m²
分譲会社	セザール
施工会社	荒井組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩10分

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青梅駅

JR青梅線

徒歩10分

学区情報

小学校

青梅市小学校・中学校学区

中学校

青梅市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第三青梅	1989	35戸	11.9万	480万
サンハイツ大柳	1980	14戸	4.0万	190万
ライオンズマンション青梅	1992	31戸	14.3万	750万
コスモ青梅プリオール	1988	34戸	13.6万	980万
雨宮マンション	1982	15戸	9.9万	700万
青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３	1992	20戸	8.4万	1,380万
セザール第２青梅	1988	12戸	13.3万	580万
マイキャッスル青梅	2001	60戸	17.7万	1,300万
サンハイツ青梅	1979	12戸	18.6万	980万
スプリングパレス青梅	1993	58戸	44.2万	2,700万
サンレイ青梅	1994	17戸	24.2万	1,390万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	9.9万	14.4万	12.2万	20.7万	-	-	11.9万
3DK	13.2万	7.3万	9.3万	9.9万	-	11.5万	10.3万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	40㎡〜	480万	11.91万/㎡
2024年3月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.35万/㎡
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.67万/㎡
2023年7月	低層	3DK	45㎡〜	390万	8.41万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	20.7万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	20.7万/㎡
2020年7月	中層	3DK	45㎡〜	460万	9.92万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	40㎡〜	490万	12.16万/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	458万	9.88万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	480万	10.35万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	40㎡〜	580万	14.4万/㎡
2019年4月	低層	3DK	40㎡〜	350万	8.44万/㎡
2019年3月	中層	3DK	45㎡〜	458万	9.88万/㎡
2019年1月	低層	3DK	40㎡〜	380万	9.16万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.87万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	40㎡〜	480万	10.8万/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	450万	11.24万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	9.28万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.48万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	298万	6.43万/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.55万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.74万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	380万	9.49万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	398万	9.72万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	430万	10.74万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	630万	13.17万/㎡
2015年7月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.12万/㎡
2013年9月	低層	3DK	45㎡〜	555万	11.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額47,500円。3DKなら月額47,500円が相場です。

2DK

44,800円

39,800〜49,800円

2LDK

47,520円

39,800〜59,000円

3DK

47,500円

34,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

13件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,012円/㎡
2022年6月	低層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,057円/㎡
2021年2月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	841円/㎡
2021年12月	低層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,057円/㎡
2021年12月	低層	3DK	40㎡〜	49,000円	1,102円/㎡
2020年7月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,078円/㎡
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,143円/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,143円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,205円/㎡
2019年6月	低層	3DK	40㎡〜	34,000円	764円/㎡
2019年4月	低層	3DK	40㎡〜	37,000円	832円/㎡
2019年4月	低層	3DK	40㎡〜	40,000円	899円/㎡
2019年3月	低層	3DK	40㎡〜	42,000円	944円/㎡
2019年2月	低層	3DK	40㎡〜	44,000円	989円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	49,800円	1,243円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,473円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,473円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	39,800円	993円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	39,800円	971円/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	39,800円	993円/㎡
2016年6月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,205円/㎡
2016年5月	低層	3DK	40㎡〜	53,000円	1,277円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	993円/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	53,000円	1,204円/㎡
2015年5月	低層	3DK	40㎡〜	53,000円	1,277円/㎡
2015年2月	中層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,250円/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	53,000円	1,277円/㎡
2014年10月	低層	3DK	40㎡〜	53,000円	1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。