セザール第三青梅
東京都青梅市天ケ瀬町1176-1 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は12〜11.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2022年には46,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 46.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・14件）で、平均462万円です。2LDKが最も高く平均615万円、2DKは平均433万円です。
2DK
433万
5件
2LDK
615万
8件
3DK
462万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 433万 | 359万 | 513万 |
| 2LDK | 8件 | 615万 | 390万 | 990万 |
| 3DK | 14件 | 462万 | 306万 | 673万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
12.8万/㎡
3階以上
17件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市天ケ瀬町1176-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.17m² ～ 47.85m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩10分
東青梅駅
JR青梅線
🚉
徒歩10分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三青梅 | 1989 | 35戸 | 11.9万 | 480万 |
| 青梅ガーデンヒルズパート2 | 1991 | - | - | - |
| サンハイツ大柳 | 1980 | 14戸 | 4.0万 | 190万 |
| ライオンズマンション青梅 | 1992 | 31戸 | 14.3万 | 750万 |
| コスモ青梅プリオール | 1988 | 34戸 | 13.6万 | 980万 |
| 雨宮マンション | 1982 | 15戸 | 9.9万 | 700万 |
| 青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３ | 1992 | 20戸 | 8.4万 | 1,380万 |
| コスモ青梅 | 1987 | - | - | - |
| 日神パレス青梅第2 | 1988 | - | - | - |
| セザール第２青梅 | 1988 | 12戸 | 13.3万 | 580万 |
| 青梅サニーハイツ | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 9.9万 | 14.4万 | 12.2万 | 20.7万 | - | - | 11.9万 |
| 3DK | 13.2万 | 7.3万 | 9.3万 | 9.9万 | - | 11.5万 | 10.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 460万 | 9.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 458万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 458万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 555万 | 11.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額47,500円。3DKなら月額47,500円が相場です。
2DK
39,800〜49,800円
44,800円
2LDK
39,800〜59,000円
47,520円
3DK
34,000〜55,000円
47,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
13件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 841円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 34,000円 | 764円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 832円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,800円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,800円 | 993円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,800円 | 971円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,800円 | 993円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。