コスモ青梅プリオール
東京都青梅市天ケ瀬町1033-1 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2022年は13.6万/㎡へ、9年間で7.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,004万円です。3LDKが最も高く平均1,004万円、3DKは平均809万円です。
3DK
809万
2件
3LDK
1,004万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 809万 | 753万 | 864万 |
| 3LDK | 13件 | 1,004万 | 584万 | 1,307万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市天ケ瀬町1033-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.61m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ青梅プリオール | 1988 | 34戸 | 13.6万 | 980万 |
| パスコグランドマンション青梅 | 1981 | - | - | - |
| 日神パレス青梅第2 | 1988 | - | - | - |
| 青梅サニーハイツ | 1982 | - | - | - |
| コスモ青梅 | 1987 | - | - | - |
| セザール第三青梅 | 1989 | 35戸 | 11.9万 | 480万 |
| 雨宮マンション | 1982 | 15戸 | 9.9万 | 700万 |
| 青梅ガーデンヒルズパート2 | 1991 | - | - | - |
| サンハイツ大柳 | 1980 | 14戸 | 4.0万 | 190万 |
| セザール第２青梅 | 1988 | 12戸 | 13.3万 | 580万 |
| 青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３ | 1992 | 20戸 | 8.4万 | 1,380万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 13.8万 | 12.1万 | 10.5万 | 10.6万 | 8.7万 | 15.0万 | 13.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。