日神パレステージ河辺
東京都青梅市東青梅4丁目14-1 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2024年は14.4万/㎡へ、9年間で27.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2019年には63,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均1,141万円です。3DKが最も高く平均1,141万円、2DKは平均733万円です。
2SDK
799万
6件
2DK
733万
4件
3DK
1,141万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 799万 | 676万 | 1,146万 |
| 2DK | 4件 | 733万 | 625万 | 868万 |
| 3DK | 8件 | 1,141万 | 570万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
19.5万/㎡
3階以上
6件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 39.30m² ～ 48.45m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| キャッスルマンション河辺Ｂ号館 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 850万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| ルピナス河辺 | 2000 | 34戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| すまいる館河辺 | 1994 | 32戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| 河辺ビューパレー多摩川 | 1986 | 103戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド | 1996 | 134戸 | 22.3万 | 1,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 14.9万 | 20.4万 | - | 13.5万 | - | 14.3万 |
| 3DK | 21.4万 | 23.1万 | - | - | 13.4万 | - |
| 2DK | - | 19.1万 | 14.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 710万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,130万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 570万 | 11.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額67,000円が相場です。
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
3DK
63,000〜69,000円
67,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。