ダイアパレス河辺第３
東京都青梅市東青梅3丁目25-6 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、11年間で8.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,514万円です。3LDKが最も高く平均1,514万円、3DKは平均943万円です。
2SDK
1,088万
5件
3DK
943万
3件
3LDK
1,514万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 1,088万 | 880万 | 1,422万 |
| 3DK | 3件 | 943万 | 915万 | 979万 |
| 3LDK | 5件 | 1,514万 | 1,078万 | 1,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（15.5万円）と比べて5.6万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
15.5万/㎡
3階以上
5件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅3丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 29.45m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東青梅駅
JR青梅線
🚉
徒歩9分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス河辺第３ | 1987 | 27戸 | 14.9万 | 880万 |
| コスモ河辺 | 1990 | 26戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| ファミネス東青梅 | 1981 | 30戸 | 15.4万 | 860万 |
| ワコーレ河辺２ | 1991 | 31戸 | 13.5万 | 250万 |
| インパレス東青梅 | 1982 | 31戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| アイディーコート東青梅 | 2009 | 49戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| 葵マンション | 1975 | 34戸 | 8.1万 | 235万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 14.2万 | - | - | 15.0万 | 21.7万 | 14.9万 |
| 3LDK | 19.1万 | 21.7万 | 23.5万 | 22.2万 | - | - |
| 3DK | 14.8万 | - | 13.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。