セザール青梅
東京都青梅市師岡町3丁目22-7 | 築39年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、10年間で32.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.2〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 48.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,029万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,159万円、１Ｋは平均326万円です。
３ＬＤＫ
1,029万
11件
１Ｋ
326万
2件
３ＤＫ
1,026万
3件
２ＬＤＫ
1,159万
6件
3DK
797万
3件
3LDK
935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,029万 | 381万 | 1,714万 |
| １Ｋ | 2件 | 326万 | 300万 | 352万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,026万 | 688万 | 1,286万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,159万 | 899万 | 1,667万 |
| 3DK | 3件 | 797万 | 650万 | 948万 |
| 3LDK | 3件 | 935万 | 894万 | 964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（12.9万円）と比べて5.1万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.9万/㎡
3階以上
4件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市師岡町3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 48.38m² ～ 53.30m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 井戸鉄建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立霞台小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール青梅 | 1987 | 8戸 | 17.2万 | 830万 |
| ヴィレッジ青梅 | 1982 | 23戸 | 16.8万 | 880万 |
| エスカイア河辺霞台 | 1999 | 43戸 | 25.7万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション河辺 | 1991 | 65戸 | 15.5万 | 730万 |
| ダイアパレス河辺第５ | 1994 | 47戸 | 13.9万 | 700万 |
| グランツ河辺２ | 1997 | 42戸 | 39.9万 | 2,530万 |
| 和光マンション | 1977 | 9戸 | 11.6万 | 480万 |
| メゾン河辺 | 1980 | 23戸 | 11.3万 | 490万 |
| アスカマンション | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 670万 |
| クリオ河辺 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| サンハイツ野上 | 1976 | 11戸 | 10.4万 | 450万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.6万 | 17.7万 |
| 3DK | 13.5万 | 12.2万 | - | 18.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。