宮城の一戸建て相場

Name: 宮城の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区宮城 | 65件の成約データ他の種別: マンション

東京都足立区宮城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約65件、前年比+15.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮城の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,760万円

うち土地分

8,135万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,471万円。木造（4,503万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,471万

11件

木造

4,503万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,862万

3件

80〜100㎡

4,531万

32件

100〜120㎡

4,642万

16件

120〜150㎡

2,738万

3件

150㎡以上

14,348万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,832万

17件

6〜8m

6,964万

24件

8m以上

6,208万

22件

宮城 43.8万/㎡足立区内 48位/78地区

平均㎡単価

43.8万/㎡

前年比 ▲15.7%

平均価格

4,214万円

取引実績

65件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

57万

85万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,820万円

5件

３ＬＤＫ

3,300万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 89.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 52.7万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 35.3万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 45㎡〜 82.2万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.0万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

宮城は足立区内78地区中48位（上位38%）。単価43.8万/㎡。 1つ上の保塚町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+77%

26 西竹の塚

53.9万

+23%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

+22%

28 加平

52.9万

+21%

29 西綾瀬

52.6万

+20%

30 谷中

51.8万

+18%

31 弘道

51.4万

+17%

32 中央本町

48.6万

+11%

33 関原

47.4万

+8%

34 栗原

47.4万

+8%

35 西新井本町

47.3万

+8%

36 青井

46.4万

+6%

37 島根

45.9万

+5%

38 伊興

45.6万

+4%

39 新田

45.3万

+3%

40 扇

45.0万

+3%

41 江北

44.9万

+3%

42 谷在家

44.7万

+2%

43 西新井

44.6万

+2%

44 本木南町

44.5万

+2%

45 皿沼

44.4万

+1%

46 大谷田

44.3万

+1%

47 保塚町

44.0万

+0%

48 宮城 ◀

43.8万

―

49 六月

43.7万

+0%

50 興野

43.7万

+0%

51 南花畑

43.6万

+0%

52 伊興本町

43.6万

-1%

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

-1%

78 神明

31.3万

-29%

他 24 地区

最寄り駅の相場

宮城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区宮城１丁目１５番１３	24.3万/㎡	+2.1%	住宅	足立小台 1500m
足立区宮城１丁目４３番５	21.0万/㎡	+2.4%	住宅,その他	小台 1200m
足立区宮城２丁目６番３	19.5万/㎡	+2.1%	事務所,作業場	扇大橋 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮城の他の不動産相場

🏢 マンション

宮城のマンション相場 →