エンゼルハイム鹿浜第３
東京都足立区鹿浜6丁目19-8 | 築37年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
47.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均2,988万円です。3LDKが最も高く平均2,988万円、3DKは平均2,304万円です。
2SLDK
2,611万
10件
3DK
2,304万
2件
3LDK
2,988万
11件
4DK
2,380万
2件
4LDK
2,589万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,611万 | 2,270万 | 3,338万 |
| 3DK | 2件 | 2,304万 | 1,994万 | 2,613万 |
| 3LDK | 11件 | 2,988万 | 1,990万 | 3,464万 |
| 4DK | 2件 | 2,380万 | 2,310万 | 2,450万 |
| 4LDK | 6件 | 2,589万 | 2,442万 | 2,968万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
37.2万/㎡
4-7階
11件
30.1万/㎡
8階以上
8件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区鹿浜6丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 97.44m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩20分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
北鹿浜小学校
中学校
鹿浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第３ | 1989 | 55戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| グランボアラフェストコート | 2007 | 22戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| 鹿浜 | 2010 | - | 43.8万 | 2,290万 |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション西新井第６ | 1992 | 37戸 | 38.7万 | 1,940万 |
| レーベンハイム鹿浜弐番館 | 2000 | 37戸 | 43.3万 | 2,799万 |
| 朝日パリオ西新井西館 | 1995 | 54戸 | 46.1万 | 2,690万 |
| 朝日パリオ西新井 | 1995 | 105戸 | 49.1万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１５ | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999 | 31戸 | 54.8万 | 3,299万 |
| エンゼルハイム鹿浜第８ | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 36.1万 | - | - | 26.8万 | 40.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.7万 | 38.0万 | 37.7万 | - |
| 4LDK | - | 24.0万 | - | - | 32.1万 | - | - | - |
| 3DK | 26.3万 | - | - | - | 27.9万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。