ダイアパレスグランパークス

東京都足立区鹿浜7丁目3-18 | 築25年 | 103戸

推定相場

ダイアパレスグランパークス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、16年間で49.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・47件）で、平均3,754万円です。4LDKが最も高く平均4,314万円、3LDKは平均3,754万円です。

3LDK

47件

3,754万

4LDK

15件

4,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	3,754万	2,391万	4,889万
4LDK	15件	4,314万	3,333万	5,398万

階数別の㎡単価

1-5階

38.1万/㎡

43件

6-10階

34.3万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都足立区鹿浜7丁目3-18
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	103戸
専有面積	65.60m² ～ 103.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	さとうベネック大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

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谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

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舎人公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩22分

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大師前駅

東武大師線

徒歩26分

学区情報

小学校

鹿浜第一小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランパークス	2001	103戸	49.1万	3,690万
ジョイム鹿浜	1991	21戸	54.5万	2,890万
エンゼルハイム鹿浜第１２	1998	27戸	40.5万	2,780万
マキシヴ西新井	2016	53戸	81.5万	2,080万
レーベンハイム上沼田公園	2001	47戸	66.5万	4,498万
エンゼルハイム鹿浜第１１	1997	46戸	45.7万	2,980万
ワザック西新井大師西	2023	58戸	90.0万	5,100万
ディアレスト鹿浜	2002	61戸	50.1万	3,080万
エンゼルハイム鹿浜第７	1995	57戸	47.8万	2,980万
朝日パリオ西新井	1995	105戸	49.1万	2,680万
エンゼルハイム鹿浜第１５	2001	41戸	36.0万	2,480万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	34.0万	37.3万	41.6万	31.1万	37.1万	49.0万	48.4万	48.5万
4LDK	-	-	31.3万	-	-	-	-	46.7万

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,570万	47.52万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.71万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.87万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.11万/㎡
2025年10月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	4,198万	54.77万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.28万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.66万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.32万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.69万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.63万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.72万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.87万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.02万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.32万/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.32万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.6万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.11万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.14万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.21万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.6万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.39万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.6万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.39万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.46万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.55万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.8万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.36万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.47万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.65万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.1万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.1万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.95万/㎡
2013年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.14万/㎡
2013年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.99万/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2012年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.77万/㎡
2012年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.05万/㎡
2012年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.21万/㎡
2012年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.4万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。