エンゼルハイム鹿浜第８

東京都足立区鹿浜6丁目1-14 | 築30年 | 49戸

推定相場

エンゼルハイム鹿浜第８

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、17年間で45.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・14件）で、平均3,245万円です。4LDKが最も高く平均3,245万円、3DKは平均2,583万円です。

2LDK

3件

3,012万

3DK

8件

2,583万

3LDK

6件

2,758万

4LDK

14件

3,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,012万	2,899万	3,069万
3DK	8件	2,583万	1,880万	3,056万
3LDK	6件	2,758万	1,964万	3,449万
4LDK	14件	3,245万	2,556万	4,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（32.9万円）と比べて4.2万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

32.9万/㎡

19件

4-7階

37.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区鹿浜6丁目1-14
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	50.05m² ～ 77.13m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

北鹿浜小学校

中学校

鹿浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム鹿浜第８	1996	49戸	49.5万	2,480万
エンゼルハイム鹿浜第７	1995	57戸	47.8万	2,980万
レーベンハイム鹿浜	1999	31戸	54.8万	3,299万
エンゼルハイム鹿浜第１５	2001	41戸	36.0万	2,480万
エンゼルハイム鹿浜第１１	1997	46戸	45.7万	2,980万
朝日パリオ西新井西館	1995	54戸	46.1万	2,690万
朝日パリオ西新井	1995	105戸	49.1万	2,680万
鹿浜	2010	-	43.8万	2,290万
ディアレスト鹿浜	2002	61戸	50.1万	3,080万
エンゼルハイム鹿浜第３	1989	55戸	40.0万	2,590万
ジョイム鹿浜	1991	21戸	54.5万	2,890万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	37.2万	38.8万	35.0万	-
2LDK	38.6万	-	-	-	-	-	53.9万	-
4LDK	-	-	-	31.3万	39.7万	-	35.7万	-
3LDK	-	-	40.3万	-	-	36.3万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.55万/㎡
2025年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.97万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,899万	53.93万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	70㎡〜	2,600万	35.72万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.98万/㎡
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.81万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.98万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.06万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	70㎡〜	3,490万	47.95万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	70㎡〜	2,300万	31.6万/㎡
2022年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,998万	37.17万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	70㎡〜	2,880万	39.57万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.32万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.7万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,850万	25.42万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	70㎡〜	1,850万	25.42万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2015年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.46万/㎡
2015年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	70㎡〜	2,390万	32.84万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	2,390万	32.84万/㎡
2012年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,550万	26.39万/㎡
2011年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.07万/㎡
2011年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	28.77万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	70㎡〜	2,350万	32.28万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	70㎡〜	2,150万	29.54万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。