ライオンズマンション西新井第７
東京都足立区関原3丁目32-7 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は54万/㎡へ、16年間で64.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均3,538万円です。3LDKが最も高く平均3,538万円、2LDKは平均2,861万円です。
2LDK
2,861万
3件
3LDK
3,538万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,861万 | 2,750万 | 2,995万 |
| 3LDK | 25件 | 3,538万 | 2,331万 | 4,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（32.1万円）と比べて9.1万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
32.1万/㎡
3階以上
23件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区関原3丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 72.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
関原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999 | 55戸 | 55.0万 | 3,590万 |
| T.F.マンション | 1993 | - | - | - |
| コスモ西新井 | 1985 | 39戸 | 45.5万 | 2,680万 |
| ザ・ステージオパークフロントタワー | 2006 | 274戸 | 104.6万 | 8,280万 |
| スカイコート西新井 | 1990 | 23戸 | 46.4万 | 1,180万 |
| レコシティグランデ | 2008 | 306戸 | 103.0万 | 9,280万 |
| ライオンズマンション西新井本町第２ | 1993 | 42戸 | 38.4万 | 880万 |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| 秀和西新井レジデンス | 1982 | 192戸 | 34.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 44.6万 | 34.5万 | - | 43.8万 | - | 45.3万 | 54.0万 |
| 2LDK | - | - | 27.9万 | 34.0万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.92万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.44万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.09万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.33万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。