サンクレイドル西新井
東京都足立区谷在家3丁目21-17 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、16年間で104.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,732万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,732万 | 3,191万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
38.4万/㎡
6-10階
10件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家3丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 78.18m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩27分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西新井 | 2003 | 43戸 | 69.4万 | 4,580万 |
| パレステージ舎人公園 | 2014 | 38戸 | 44.9万 | 2,790万 |
| グランフォース谷在家 | 2018 | 25戸 | 75.0万 | 1,896万 |
| オスピタリテ谷在家 | 2021 | 36戸 | 86.1万 | 4,130万 |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023 | 38戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム西新井第５ | 1999 | 19戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| センチュリー西新井１ | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| 鹿浜スターガーデン | 1981 | 22戸 | 22.4万 | 830万 |
| センチュリー西新井２ | 1998 | 25戸 | 56.9万 | 3,590万 |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020 | 56戸 | 83.5万 | 4,360万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 36.0万 | 37.6万 | 38.1万 | 43.6万 | 44.0万 | 49.7万 | 69.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.12万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.17万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.86万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。