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グランフォース谷在家

東京都足立区谷在家3丁目18-16 | 築8年 | 25戸

推定相場
グランフォース谷在家
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（66.0万円）を13.6%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2020202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の98.6万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、6年間で23.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,676円から2025年には67,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.1〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.581
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・8件）で、平均2,020万円です。1Kが最も高く平均2,254万円、１Ｋは平均2,020万円です。
１Ｋ
8件
2,020万
1K
6件
2,254万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 8件 2,020万 1,754万 2,778万
1K 6件 2,254万 1,896万 2,894万

物件概要

所在地東京都足立区谷在家3丁目18-16
築年月2018年12月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積25.30m² ～ 50.75m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩2分
🚉
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース谷在家 2018 25戸 75.0万 1,896万
オスピタリテ谷在家 2021 36戸 86.1万 4,130万
デュオヒルズ谷在家ザファースト 2023 38戸 99.6万 5,980万
エンゼルハイム西新井第５ 1999 19戸 41.6万 2,580万
センチュリー西新井１ 1998 40戸 56.4万 3,590万
サンクレイドル西新井 2003 43戸 69.4万 4,580万
センチュリー西新井２ 1998 25戸 56.9万 3,590万
カーム西新井大師西 2022 27戸 62.2万 3,380万
ワザック西新井大師西 2023 58戸 90.0万 5,100万
セレニティ西新井 1980 24戸 34.7万 1,680万
ミルーナヒルズ西新井 2020 56戸 83.5万 4,360万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120232026
1K 98.5万 98.5万 74.4万 75.9万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 1,896万 74.95万/㎡
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 76.39万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 76.39万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 1,896万 74.95万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,080万 80.4万/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 74.43万/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 98.55万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 98.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額75,257円。1LDKなら月額103,000円が相場です。
ワンルーム
97,714円
77,000〜110,000円
1K
75,257円
65,000〜89,800円
1SLK
101,667円
95,000〜110,000円
1LDK
103,000円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
21件
10〜15万
14件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,609円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,688円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 73,700円 2,887円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,162円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,759円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,290円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,121円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,569円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,648円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,024円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 66,000円 2,609円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,024円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,859円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,063円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 77,800円 3,032円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,491円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,877円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,731円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,024円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,859円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,641円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,063円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,759円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,848円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,494円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,653円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,680円/㎡
2021��4月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,938円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 76,000円 3,004円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。