オスピタリテ谷在家
東京都足立区谷在家3丁目19-15 | 築5年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は88〜86.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
72.0〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 51.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の67%・6件）で、平均4,552万円です。1SLDKが最も高く平均4,552万円、2LDKは平均4,397万円です。
1SLDK
4,552万
6件
2LDK
4,397万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,552万 | 4,348万 | 5,230万 |
| 2LDK | 3件 | 4,397万 | 4,130万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.4万円で、6-10階（85.1万円）と比べて4.3万円（+5.1%）高くなっています。
6-10階
4件
85.1万/㎡
11-20階
5件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家3丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年6月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.96m² ～ 51.69m² |
| 分譲会社 | ｅ未来 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | サジェストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西新井大師西駅
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徒歩13分
舎人公園駅
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学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
鹿浜菜の花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オスピタリテ谷在家 | 2021 | 36戸 | 86.1万 | 4,130万 |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023 | 38戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| グランフォース谷在家 | 2018 | 25戸 | 75.0万 | 1,896万 |
| エンゼルハイム西新井第５ | 1999 | 19戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| センチュリー西新井１ | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| センチュリー西新井２ | 1998 | 25戸 | 56.9万 | 3,590万 |
| サンクレイドル西新井 | 2003 | 43戸 | 69.4万 | 4,580万 |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020 | 56戸 | 83.5万 | 4,360万 |
| レーベンハイム西新井 | 1998 | 58戸 | 64.2万 | 4,180万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 101.8万 | 86.6万 |
| 1SLDK | 88.0万 | 85.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,130万 | 86.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,398万 | 85.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 87.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,348万 | 84.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 101.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,348万 | 84.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,550万 | 88.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。