グリーンパーク綾瀬２２
東京都足立区谷中3丁目6-5 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には61,667円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 27.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・9件）で、平均1,300万円です。3LDKが最も高く平均3,129万円、1Rは平均1,130万円です。
1R
1,130万
9件
1K
1,300万
9件
2LDK
2,828万
4件
3LDK
3,129万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,130万 | 785万 | 1,393万 |
| 1K | 9件 | 1,300万 | 880万 | 1,644万 |
| 2LDK | 4件 | 2,828万 | 2,333万 | 3,533万 |
| 3LDK | 3件 | 3,129万 | 2,682万 | 3,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（41.2万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
41.2万/㎡
4-7階
7件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 64.53m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア | 2003 | 69戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 37.5万 | - | - | 57.6万 | 58.2万 | 48.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 56.2万 | - |
| 2LDK | 32.6万 | - | - | - | - | 46.1万 | - | - |
| 1R | - | 39.4万 | 33.4万 | 31.5万 | 34.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 820万 | 27.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 35.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,060万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 37.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額54,684円。1Kなら月額52,929円が相場です。
ワンルーム
45,000〜74,000円
54,684円
1K
43,000〜68,000円
52,929円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
21件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,015円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。