オープンレジデンシア北綾瀬プレイス
東京都足立区谷中4丁目15-14 | 築2年 | 64戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
72.0〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 55.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,070万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,070万 | 6,480万 | 8,370万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中4丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年9月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 35.03m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
| ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア | 2003 | 69戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬駅前 | 1997 | 20戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| マリオン綾瀬 | 1987 | 23戸 | 39.5万 | 730万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 120.7万 | 129.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,790万 | 155.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,370万 | 151.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額201,500円。3LDKなら月額201,500円が相場です。
2LDK
195,000〜198,000円
196,500円
3LDK
198,000〜205,000円
201,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。