ミルーナヒルズ西新井
東京都足立区西新井5丁目29-9 | 築6年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の89.7万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、5年間で7.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・8件）で、平均4,341万円です。1SLDKが最も高く平均4,836万円、１ＤＫは平均2,439万円です。
１ＬＤＫ
3,510万
6件
３ＬＤＫ
4,341万
8件
１Ｋ
2,605万
6件
１ＤＫ
2,439万
6件
２ＬＤＫ
3,443万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,062万
2件
1SLDK
4,836万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,510万 | 2,600万 | 6,860万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,341万 | 3,400万 | 5,330万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,605万 | 2,217万 | 3,120万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,439万 | 2,392万 | 2,549万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,443万 | 2,549万 | 4,287万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,062万 | 3,952万 | 4,171万 |
| 1SLDK | 5件 | 4,836万 | 4,360万 | 5,390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
87.6万/㎡
8階以上
2件
87.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井5丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 49.04m² ～ 52.25m² |
| 分譲会社 | N・プランニング フィード |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020 | 56戸 | 83.5万 | 4,360万 |
| レーベンハイム西新井 | 1998 | 58戸 | 64.2万 | 4,180万 |
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018 | - | - | - |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| グランベル西新井 | 1999 | - | - | - |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998 | 42戸 | 45.9万 | 3,680万 |
| センチュリー西新井２ | 1998 | 25戸 | 56.9万 | 3,590万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム西新井第５ | 1999 | 19戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 | 1996 | 49戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| センチュリー西新井１ | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 89.7万 | 87.6万 | 83.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,360万 | 83.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 89.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,460万 | 90.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,620万 | 88.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。