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スカイコート西新井

東京都足立区西新井本町5丁目9-24 | 築36年 | 23戸

推定相場
スカイコート西新井
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（51.3万円）より9.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より23.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,333円から2025年には55,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の63%・17件）で、平均1,183万円です。2Kが最も高く平均1,183万円、1DKは平均817万円です。
1DK
2件
817万
2K
17件
1,183万
2DK
8件
1,159万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 817万 790万 843万
2K 17件 1,183万 889万 1,471万
2DK 8件 1,159万 877万 1,512万

階数別の㎡単価

1-2階
43万/㎡
21件
3階以上
36.4万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都足立区西新井本町5丁目9-24
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数23戸
専有面積21.22m² ～ 26.00m²
分譲会社スカイコート
施工会社六合建設
管理会社スカイ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩8分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩11分

学区情報

小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート西新井 1990 23戸 46.4万 1,180万
コーポ征十 1982 19戸 32.7万 1,350万
ライオンズマンション西新井本町第２ 1993 42戸 38.4万 880万
西新井セントラルハイム 1979 14戸 43.6万 2,190万
藤和シティホームズ西新井 1996 76戸 54.1万 3,499万
秀和西新井レジデンス 1982 192戸 34.2万 2,180万
コスモ西新井 1985 39戸 45.5万 2,680万
T.F.マンション 1993 - - -
ライオンズマンション西新井第７ 1999 55戸 55.0万 3,590万
大丸レジデンス 1991 9戸 17.8万 890万
グランフォース西新井アヴェニール 2013 39戸 115.5万 4,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202120222023202420252026
2K 33.4万 32.3万 51.7万 38.1万 50.5万 - 49.4万 47.1万
1DK - - - - - 34.7万 32.2万 -
2DK 44.1万 - - 35.9万 41.4万 51.7万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 46.43万/㎡
2026年3月 低層 2K 25㎡〜 1,230万 47.73万/㎡
2026年2月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 46.43万/㎡
2026年1月 低層 2K 25㎡〜 1,230万 47.73万/㎡
2025年7月 低層 2K 25㎡〜 1,290万 50.06万/㎡
2025年5月 低層 1DK 20㎡〜 790万 32.22万/㎡
2025年12月 低層 2K 25㎡〜 1,290万 50.06万/㎡
2025年10月 低層 2K 20㎡〜 1,180万 48.13万/㎡
2024年2月 低層 2DK 20㎡〜 1,280万 51.72万/㎡
2024年12月 低層 1DK 20㎡〜 850万 34.67万/㎡
2023年8月 低層 2DK 20㎡〜 1,280万 51.72万/㎡
2023年5月 中層 2DK 20㎡〜 850万 34.67万/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 1,300万 50.45万/㎡
2023年10月 中層 2DK 25㎡〜 980万 37.7万/㎡
2022年9月 低層 2K 20㎡〜 800万 32.33万/㎡
2022年7月 低層 2K 20㎡〜 800万 32.33万/㎡
2022年6月 低層 2K 20㎡〜 920万 37.18万/㎡
2022年3月 低層 2K 20㎡〜 980万 39.6万/㎡
2022年2月 中層 2DK 20㎡〜 870万 35.49万/㎡
2022年2月 低層 2K 20㎡〜 1,080万 43.64万/㎡
2022年2月 中層 2DK 20㎡〜 890万 36.3万/㎡
2022年1月 低層 2K 20㎡〜 1,080万 43.64万/㎡
2021年12月 低層 2K 20㎡〜 1,280万 51.72万/㎡
2017年6月 低層 2K 20㎡〜 800万 32.33万/㎡
2015年12月 中層 2DK 20㎡〜 980万 44.11万/㎡
2015年12月 低層 2K 25㎡〜 860万 33.38万/㎡
2014年4月 中層 2DK 25㎡〜 780万 30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の87%）で、平均月額51,413円。2DKなら月額56,750円が相場です。
2K
51,413円
45,000〜63,000円
2DK
56,750円
49,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
27件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 2DK 20㎡〜 60,000円 2,470円/㎡
2025年1月 低層 2K 20㎡〜 51,000円 2,080円/㎡
2024年4月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡
2024年3月 低層 2K 20㎡〜 58,000円 2,366円/㎡
2023年6月 中層 2DK 20㎡〜 59,000円 2,429円/㎡
2023年5月 低層 2K 20㎡〜 56,000円 2,286円/㎡
2023年12月 中層 2K 20㎡〜 50,000円 2,039円/㎡
2023年11月 低層 2K 20㎡〜 50,000円 2,039円/㎡
2023年10月 中層 2K 20㎡〜 48,000円 1,957円/㎡
2022年8月 中層 2K 20㎡〜 45,000円 1,835円/㎡
2022年6月 中層 2K 20㎡〜 48,700円 1,986円/㎡
2022年12月 中層 2DK 20㎡〜 59,000円 2,429円/㎡
2021年9月 中層 2K 20㎡〜 50,000円 2,020円/㎡
2021年6月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡
2021年6月 中層 2K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2021年3月 低層 2K 20㎡〜 49,700円 2,027円/㎡
2021年3月 中層 2K 20㎡〜 49,000円 1,998円/㎡
2021年11月 低層 2K 20㎡〜 50,000円 2,039円/㎡
2020年4月 低層 2K 25㎡〜 55,000円 1,964円/㎡
2020年4月 低層 2K 25㎡〜 59,000円 2,107円/㎡
2020年11月 低層 2K 25㎡〜 55,000円 1,964円/㎡
2020年10月 低層 2K 20㎡〜 56,000円 2,286円/㎡
2019年5月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡
2019年3月 低層 2DK 20㎡〜 49,000円 2,017円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 1,998円/㎡
2019年1月 中層 2K 20㎡〜 53,000円 2,163円/㎡
2019年11月 低層 2K 25㎡〜 63,000円 2,250円/㎡
2018年8月 低層 2K 20㎡〜 56,000円 2,286円/㎡
2018年4月 低層 2K 20㎡〜 60,000円 2,449円/㎡
2018年4月 低層 2K 20㎡〜 50,700円 2,068円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。