ライオンズマンション西新井本町第２

東京都足立区西新井本町5丁目10-13 | 築33年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション西新井本町第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、9年間で74.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,400円から2022年には67,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均1,122万円です。3DKが最も高く平均2,938万円、1Rは平均1,122万円です。

6件

1,122万

2SDK

5件

2,378万

3DK

2件

2,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,122万	908万	1,238万
2SDK	5件	2,378万	2,060万	2,523万
3DK	2件	2,938万	2,888万	2,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（36.7万円）と比べて4.5万円（+12.3%）高くなっています。

1-2階

36.7万/㎡

8件

3階以上

41.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町5丁目10-13
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	22.95m² ～ 70.12m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩10分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩13分

学区情報

小学校

西新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新井本町第２	1993	42戸	38.4万	880万
スカイコート西新井	1990	23戸	46.4万	1,180万
藤和シティホームズ西新井	1996	76戸	54.1万	3,499万
秀和西新井レジデンス	1982	192戸	34.2万	2,180万
コスモ西新井	1985	39戸	45.5万	2,680万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万
大丸レジデンス	1991	9戸	17.8万	890万
T.F.マンション	1993	-	-	-
藤和シティコープ西新井	1991	29戸	50.9万	3,090万
ライオンズマンション西新井第７	1999	55戸	55.0万	3,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1R	-	36.3万	34.9万	-	-	-	-	45.3万
3DK	-	-	-	-	-	44.3万	44.3万	-
2SDK	-	-	-	-	36.3万	38.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	880万	38.35万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	52.29万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,798万	55.57万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,599万	44.32万/㎡
2021年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,599万	44.32万/㎡
2021年3月	中層	2SDK	55㎡〜	2,180万	37.17万/㎡
2021年11月	中層	2SDK	50㎡〜	1,980万	39.32万/㎡
2020年9月	中層	2SDK	55㎡〜	2,180万	37.17万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	55㎡〜	2,180万	37.17万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	50㎡〜	1,780万	34.48万/㎡
2019年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,650万	33万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	800万	34.86万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	850万	37.04万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	850万	37.04万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	800万	34.86万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	600万	25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の44%）で、平均月額56,000円。2SKなら月額96,500円が相場です。

ワンルーム

54,333円

50,000〜62,000円

56,000円

50,000〜62,000円

2SK

96,500円

95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,266円/㎡
2022年7月	中層	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,886円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,353円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,353円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,163円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,594円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,527円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,167円/㎡
2017年6月	中層	2SK	50㎡〜	95,000円	1,840円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	62,000円	2,594円/㎡
2017年2月	中層	2SK	50㎡〜	98,000円	1,898円/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	59,000円	2,556円/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,167円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,396円/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,163円/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,396円/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	58,000円	2,527円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	59,000円	2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。