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秀和西新井レジデンス

東京都足立区西新井本町5丁目12-19 | 築44年 | 192戸

推定相場
秀和西新井レジデンス
最新データ
2026年2月
売買113件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（51.3万円）より33.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
49.9〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・72件）で、平均2,506万円です。1SLDKが最も高く平均2,716万円、3DKは平均2,346万円です。
1SLDK
2件
2,716万
2SDK
8件
2,552万
2LDK
17件
2,625万
3DK
10件
2,346万
3LDK
72件
2,506万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,716万 2,666万 2,765万
2SDK 8件 2,552万 2,006万 2,988万
2LDK 17件 2,625万 2,167万 3,028万
3DK 10件 2,346万 1,975万 3,306万
3LDK 72件 2,506万 1,680万 3,306万

階数別の㎡単価

1-3階
30万/㎡
23件
4-7階
32.7万/㎡
63件
8階以上
27.3万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都足立区西新井本町5丁目12-19
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数192戸
専有面積55.86m² ～ 79.00m²
分譲会社秀和
施工会社間組 熊谷組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩10分
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竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩15分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩15分

学区情報

小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和西新井レジデンス 1982 192戸 34.2万 2,180万
藤和シティホームズ西新井 1996 76戸 54.1万 3,499万
ライオンズマンション西新井本町第２ 1993 42戸 38.4万 880万
大丸レジデンス 1991 9戸 17.8万 890万
コスモ西新井 1985 39戸 45.5万 2,680万
スカイコート西新井 1990 23戸 46.4万 1,180万
藤和シティコープ西新井 1991 29戸 50.9万 3,090万
西新井セントラルハイム 1979 14戸 43.6万 2,190万
カーサフェリス西新井 2002 36戸 49.3万 3,780万
コーポ征十 1982 19戸 32.7万 1,350万
T.F.マンション 1993 - - -

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
59件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.9万 31.5万 34.5万 33.0万 41.6万 42.1万 35.6万 34.2万
2LDK 27.6万 37.4万 35.8万 - 45.8万 42.3万 - -
3DK - 27.4万 - - 32.6万 - - -
1SLDK - - - 39.4万 42.0万 - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.83万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.42万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.59万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.11万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.11万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.89万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.9万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.53万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.15万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.71万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.61万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.44万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.15万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.61万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.88万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.73万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 42.01万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.82万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,399万 39.4万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.16万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.52万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.15万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.72万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.95万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.7万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.34万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.98万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,480万 38.88万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.56万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.9万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.8万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.01万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.67万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,750万 27.44万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.8万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.92万/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,750万 27.44万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.73万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 37.47万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.59万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.61万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,180万 27.6万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.86万/㎡
2018年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 27.6万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額93,333円。
3DK
93,333円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,552円/㎡
2015年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。