レクセルマンション竹ノ塚第3

東京都足立区西保木間2丁目18-21 | 築24年 | 57戸

推定相場

レクセルマンション竹ノ塚第3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.6万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.9万円/㎡

レンジ

42.3〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均3,747万円です。4LDKが最も高く平均3,924万円、2LDKは平均3,349万円です。

2LDK

7件

3,349万

3LDK

28件

3,747万

4LDK

12件

3,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,349万	2,994万	3,827万
3LDK	28件	3,747万	2,750万	5,833万
4LDK	12件	3,924万	3,444万	5,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて7.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.8万/㎡

16件

4-7階

41.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間2丁目18-21
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	62.22m² ～ 89.55m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	勝村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

西保木間小学校

中学校

竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション竹ノ塚第3	2002	57戸	49.7万	3,880万
グリーンキャピタル竹ノ塚第3	1988	60戸	37.8万	2,230万
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ	2016	138戸	50.9万	3,980万
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ	2004	41戸	45.4万	3,480万
ヴェレーナパレドクラッセ	2025	77戸	92.8万	5,300万
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス	2005	39戸	52.8万	3,780万
ライオンズスクエア竹の塚	2003	68戸	44.6万	3,380万
ザパームス竹ノ塚	2008	38戸	36.1万	3,480万
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ	2007	61戸	52.1万	3,490万
ダイアパレス竹ノ塚２	1996	99戸	18.6万	1,280万
谷塚第１３ウィーンハイツ	1983	12戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.6万	-	40.7万	42.1万	45.5万	44.7万	38.4万	49.7万
4LDK	-	-	37.9万	-	43.4万	44.5万	-	-
2LDK	-	39.6万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.71万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.71万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.44万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.71万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,799万	44.49万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.85万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,590万	42.04万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.1万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.38万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.07万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.38万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.63万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,270万	49.42万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,890万	45.56万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,990万	44.56万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.74万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,300万	38.65万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.24万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.52万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.17万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.08万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.08万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.18万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.99万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,560万	35.49万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.6万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.1万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,940万	31.18万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.22万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,070万	33.27万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,240万	36.01万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.86万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.73万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,940万	31.18万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.1万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.66万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.26万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.5万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.43万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。