コスモ西新井

東京都足立区興野1丁目7-17 | 築41年 | 39戸

推定相場

コスモ西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.5万円/㎡

レンジ

37.8〜51.1万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,130万円です。3LDKが最も高く平均3,130万円、2LDKは平均2,397万円です。

2LDK

15件

2,397万

3LDK

19件

3,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,397万	1,944万	2,880万
3LDK	19件	3,130万	2,536万	3,770万

物件概要

所在地	東京都足立区興野1丁目7-17
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	46.80m² ～ 66.38m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西新井	1985	39戸	45.5万	2,680万
T.F.マンション	1993	-	-	-
ライオンズマンション西新井本町第２	1993	42戸	38.4万	880万
大丸レジデンス	1991	9戸	17.8万	890万
秀和西新井レジデンス	1982	192戸	34.2万	2,180万
藤和シティホームズ西新井	1996	76戸	54.1万	3,499万
ライオンズマンション西新井第７	1999	55戸	55.0万	3,590万
スカイコート西新井	1990	23戸	46.4万	1,180万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万
藤和シティコープ西新井	1991	29戸	50.9万	3,090万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	37.5万	34.6万	-	-	48.8万	43.0万
3LDK	24.5万	38.1万	41.0万	44.1万	45.2万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.45万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.15万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.84万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,240万	34.78万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,500万	38.82万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.58万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.84万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.76万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.69万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.91万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.18万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.18万/㎡
2022年11月	高層	1R	50㎡〜	2,380万	47.47万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.18万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.3万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.86万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.87万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,770万	41.73万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.89万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.9万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.18万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.43万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.86万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.89万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.15万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.91万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.53万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.51万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.9万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.51万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.51万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.49万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.47万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.53万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額104,000円。

3LDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,624円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	96,000円	2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。