モアステージ綾瀬

東京都足立区綾瀬6丁目29-16 | 築39年 | 61戸

推定相場

モアステージ綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で95.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均3,845万円です。2SLDKが最も高く平均3,905万円、2DKは平均2,834万円です。

2DK

2件

2,834万

2LDK

4件

2,938万

2SLDK

3件

3,905万

3LDK

29件

3,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,834万	2,611万	3,056万
2LDK	4件	2,938万	2,888万	2,990万
2SLDK	3件	3,905万	3,670万	4,126万
3LDK	29件	3,845万	2,000万	5,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（42.5万円）と比べて18.1万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.5万/㎡

12件

4-7階

49万/㎡

20件

8階以上

60.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬6丁目29-16
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	50.79m² ～ 82.74m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ綾瀬	1987	61戸	69.8万	4,290万
セザール第二東綾瀬公園	2001	28戸	55.5万	3,600万
グリーンパーク第３綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万
アドグランデ綾瀬	2022	32戸	96.0万	6,480万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万
グリーンパーク第１０綾瀬	1983	23戸	57.6万	4,280万
クレヴィスタ綾瀬２	2021	41戸	-	-
マリンアーク綾瀬	1995	55戸	52.0万	3,000万
セザール第二綾瀬	1994	29戸	69.8万	3,499万
クレアトール綾瀬	1995	25戸	72.0万	3,990万
リベール綾瀬	2000	68戸	71.2万	3,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.5万	33.9万	-	51.7万	54.7万	-	69.8万	69.8万
2LDK	-	-	51.0万	51.0万	-	-	48.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	56.5万	53.6万	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	69.84万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	69.84万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	69.84万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.68万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	69.84万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,699万	53.63万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,999万	57.98万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.33万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.06万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.39万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.92万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,498万	60.8万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,498万	60.83万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.55万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.62万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,799万	55.08万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.53万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.32万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.39万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.98万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,360万	45.42万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.98万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.64万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.98万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.51万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.35万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.51万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.51万/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.87万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.39万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.76万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.39万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.26万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.39万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.84万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.31万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,250円。

3LDK

116,250円

105,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,812円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,522円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。