セザール第二東綾瀬公園

東京都足立区綾瀬5丁目17-8 | 築25年 | 28戸

推定相場

セザール第二東綾瀬公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、10年間で13.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2023年には142,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,129万円です。2LDKが最も高く平均4,580万円、3LDKは平均4,129万円です。

2LDK

9件

4,580万

3LDK

15件

4,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,580万	3,714万	5,398万
3LDK	15件	4,129万	3,167万	4,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（43.0万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

43万/㎡

5件

4-7階

45.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬5丁目17-8
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	63.53m² ～ 76.65m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩11分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

区立綾瀬小学校

中学校

区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二東綾瀬公園	2001	28戸	55.5万	3,600万
モアステージ綾瀬	1987	61戸	69.8万	4,290万
グリーンパーク第３綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万
グリーンパーク第１０綾瀬	1983	23戸	57.6万	4,280万
アドグランデ綾瀬	2022	32戸	96.0万	6,480万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万
クレヴィスタ綾瀬２	2021	41戸	-	-
マリンアーク綾瀬	1995	55戸	52.0万	3,000万
セザール第二綾瀬	1994	29戸	69.8万	3,499万
クレアトール綾瀬	1995	25戸	72.0万	3,990万
リベール綾瀬	2000	68戸	71.2万	3,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
2LDK	49.0万	47.0万	46.0万	46.0万	-	-	-	55.5万
3LDK	-	-	38.9万	36.6万	44.1万	42.2万	55.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,600万	55.51万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,600万	55.51万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.52万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.34万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.53万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.04万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.97万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.97万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.93万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.93万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.16万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.25万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.03万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.95万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,313円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	144,000円	2,216円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,112円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	137,000円	2,108円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。