デュオ綾瀬

東京都足立区綾瀬7丁目9-3 | 築25年 | 51戸

推定相場

デュオ綾瀬

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20112014201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、15年間で122.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均3,811万円です。2SLDKが最も高く平均4,048万円、3LDKは平均3,811万円です。

2SLDK

3件

4,048万

3LDK

29件

3,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,048万	3,677万	4,444万
3LDK	29件	3,811万	3,128万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（43.9万円）と比べて4.7万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

43.9万/㎡

14件

4-7階

48.1万/㎡

18件

8階以上

48.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬7丁目9-3
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	54.01m² ～ 77.42m²
分譲会社	フージャースコーポレーションミューズ
施工会社	第一建設工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩10分

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩17分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオ綾瀬	2001	51戸	76.6万	4,980万
アパガーデンコート綾瀬	2005	79戸	84.8万	5,690万
ライオンズマンション綾瀬第7	1995	40戸	71.0万	4,280万
キャニオンマンション綾瀬	1991	29戸	49.2万	2,680万
フィオーレ北綾瀬	1999	28戸	58.9万	3,780万
ライオンズマンション北綾瀬第３	1991	22戸	62.4万	3,480万
アンベリールマーロ北綾瀬2	2020	27戸	103.7万	2,770万
アンベリールマーロ北綾瀬１	2020	34戸	94.6万	2,400万
アンベリールマーロ北綾瀬	2020	61戸	103.7万	2,770万
ライオンズマンション東綾瀬公園	1998	49戸	46.7万	2,980万
アーバンヒルズ北綾瀬	1992	33戸	37.8万	870万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.6万	41.1万	-	51.9万	49.7万	59.0万	58.5万	76.6万
2SLDK	-	-	54.9万	-	-	59.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.61万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.61万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.46万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.73万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.93万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	69.07万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.76万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.41万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.96万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.93万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	52.44万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,499万	57.36万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.08万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.91万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.23万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.84万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.23万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.86万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,800万	33.33万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.61万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.15万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.61万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.77万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.69万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.55万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。