アパガーデンコート綾瀬

東京都足立区綾瀬7丁目1-23 | 築21年 | 79戸

推定相場

アパガーデンコート綾瀬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、17年間で114.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2018年には138,833円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 64.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・48件）で、平均4,211万円です。4LDKが最も高く平均6,633万円、1LDKは平均3,184万円です。

1LDK

3件

3,184万

2LDK

14件

3,520万

3LDK

48件

4,211万

4LDK

2件

6,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,184万	2,413万	3,633万
2LDK	14件	3,520万	2,731万	3,948万
3LDK	48件	4,211万	3,175万	5,690万
4LDK	2件	6,633万	6,632万	6,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（42.3万円）と比べて4.7万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

42.3万/㎡

35件

6-10階

48.8万/㎡

30件

11-20階

47万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬7丁目1-23
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	79戸
専有面積	53.90m² ～ 82.49m²
分譲会社	アパマンション
施工会社	西松建設
管理会社	アパコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青井駅

つくばエクスプレス

徒歩8分

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北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンコート綾瀬	2005	79戸	84.8万	5,690万
デュオ綾瀬	2001	51戸	76.6万	4,980万
ライオンズマンション綾瀬第7	1995	40戸	71.0万	4,280万
キャニオンマンション綾瀬	1991	29戸	49.2万	2,680万
フィオーレ北綾瀬	1999	28戸	58.9万	3,780万
ライオンズマンション東綾瀬公園	1998	49戸	46.7万	2,980万
ライオンズマンション北綾瀬第３	1991	22戸	62.4万	3,480万
アンベリールマーロ北綾瀬2	2020	27戸	103.7万	2,770万
アンベリールマーロ北綾瀬１	2020	34戸	94.6万	2,400万
アンベリールマーロ北綾瀬	2020	61戸	103.7万	2,770万
レックスガーデン青井アールステージ	2002	77戸	56.2万	3,650万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	41.1万	-	43.1万	-	51.1万	63.8万	75.5万	84.8万
2LDK	45.1万	-	43.8万	52.9万	55.3万	73.8万	71.0万	-
1LDK	-	36.9万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,690万	84.78万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,899万	72.34万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.52万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.28万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,899万	72.34万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.55万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.95万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.85万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.29万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.88万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.79万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.1万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,998万	36.94万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.13万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.15万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.1万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,977万	44.06万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,088万	45.71万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.95万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.15万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.1万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.42万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.98万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.23万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.59万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.17万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.57万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.6万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.57万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,277万	48.5万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.45万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.82万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,670万	41.84万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.86万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.23万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.96万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,740万	41.47万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,560万	40.12万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.45万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.72万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.95万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.43万/㎡
2012年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.83万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,470万	38.71万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.66万/㎡
2012年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,999万	36.96万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額138,833円。3LDKなら月額143,500円が相場です。

2LDK

138,833円

120,000〜160,000円

3LDK

143,500円

140,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,375円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,505円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,597円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,783円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,968円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,226円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,072円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,019円/㎡
2014年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。