エンゼルパークサイド皿沼

東京都足立区皿沼1丁目11-11 | 築26年 | 28戸

推定相場

エンゼルパークサイド皿沼

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、16年間で36.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均2,861万円です。3LDKが最も高く平均2,861万円、3DKは平均2,561万円です。

2LDK

6件

2,820万

3DK

3件

2,561万

3LDK

26件

2,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,820万	2,608万	3,211万
3DK	3件	2,561万	2,211万	3,181万
3LDK	26件	2,861万	1,552万	4,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.7万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

31.4万/㎡

28件

6-10階

33.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区皿沼1丁目11-11
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.41m² ～ 80.69m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

皿沼小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルパークサイド皿沼	2000	28戸	36.9万	2,980万
フォーブルFG	1979	16戸	-	-
エンゼルハイム加賀	1998	34戸	39.5万	3,180万
エンゼルハイム鹿浜第１０	1996	25戸	39.9万	2,880万
鹿浜スターガーデン	1981	22戸	22.4万	830万
ライオンズマンション西新井第６	1992	37戸	38.7万	1,940万
ディアレスト鹿浜	2002	61戸	50.1万	3,080万
朝日パリオ西新井西館	1995	54戸	46.1万	2,690万
朝日パリオ西新井	1995	105戸	49.1万	2,680万
グランボアラフェストコート	2007	22戸	41.1万	2,290万
パレステージ舎人公園	2014	38戸	44.9万	2,790万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.1万	33.2万	32.7万	30.1万	43.9万	-	51.5万	39.4万
2LDK	-	-	-	-	45.4万	40.7万	-	-
3DK	-	-	-	-	31.3万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.9万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.51万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.71万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.71万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.42万/㎡
2022年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,990万	31.28万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.85万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.2万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.27万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.52万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.42万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	2,290万	35.99万/㎡
2017年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,650万	25.94万/㎡
2017年2月	高層	2DK	50㎡〜	1,780万	35.32万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.74万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.56万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.22万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.56万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.72万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.7万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.35万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,595万	25.07万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.41万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,410万	22.16万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,460万	22.95万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,560万	24.52万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,888万	29.68万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。