パレステージ江北２
東京都足立区江北1丁目31-20 | 築7年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の84.2万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、7年間で11.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,781〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.7万円/㎡
レンジ
89.8〜149.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.997
補正係数 ×1.997
代表面積 46.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・11件）で、平均3,391万円です。3LDKが最も高く平均4,197万円、1DKは平均2,991万円です。
1DK
2,991万
5件
2DK
3,391万
11件
2LDK
3,629万
6件
3LDK
4,197万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,991万 | 2,700万 | 3,804万 |
| 2DK | 11件 | 3,391万 | 2,868万 | 3,978万 |
| 2LDK | 6件 | 3,629万 | 3,250万 | 4,422万 |
| 3LDK | 2件 | 4,197万 | 4,147万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（69.7万円）と比べて5.9万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
22件
69.7万/㎡
4-7階
2件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区江北1丁目31-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 36.30m² ～ 68.96m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩6分
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立扇小学校
中学校
足立区立江北桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ江北２ | 2019 | 53戸 | 74.4万 | 2,700万 |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980 | 302戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| ソフィア西新井 | 1983 | 101戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| 西新井スカイハイツB棟 | 1979 | - | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツ | 1979 | 133戸 | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツA棟 | 1979 | - | 48.0万 | 2,980万 |
| パーク西新井 | 1982 | 20戸 | 28.5万 | 1,999万 |
| モナーク足立高野町 | 2000 | 38戸 | 48.6万 | 3,090万 |
| グリーンパーク扇 | 1986 | 53戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| ハミングテラス | 2015 | 102戸 | 92.5万 | 8,100万 |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999 | 53戸 | 58.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 84.2万 | - | 77.0万 | 74.9万 | 74.4万 | 74.4万 |
| 2DK | - | 73.4万 | 66.7万 | 72.0万 | 73.7万 | - |
| 2LDK | - | 71.0万 | 63.0万 | 61.1万 | 57.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 74.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 73.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 74.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,330万 | 72.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,330万 | 72.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,150万 | 84.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額92,000円。2DKなら月額119,875円が相場です。
1DK
79,000〜128,000円
92,000円
2K
87,000〜98,000円
92,500円
2DK
115,000〜128,000円
119,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
43件
10〜15万
14件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,700円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。