パレステージ梅島シャインコート
東京都足立区梅田7丁目6-4 | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、7年間で25.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 64.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,549万円です。3LDKが最も高く平均4,549万円、2LDKは平均3,971万円です。
2LDK
3,971万
2件
3LDK
4,549万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,971万 | 3,919万 | 4,022万 |
| 3LDK | 20件 | 4,549万 | 3,623万 | 5,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（54.6万円）と比べて14.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
54.6万/㎡
4-7階
3件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田7丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 84.27m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立梅島小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ梅島シャインコート | 2015 | 35戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ミルーナヒルズエグラス梅島 | 2016 | 27戸 | 84.6万 | 3,580万 |
| ルイシャトレ梅島 | 1996 | 28戸 | 63.8万 | 4,180万 |
| ヴィルヌーブ梅島 | 1996 | 43戸 | 45.7万 | 2,290万 |
| ハイズ梅島コンフォール | 2020 | 42戸 | 88.5万 | 3,860万 |
| アークマーク五反野 | 2024 | 34戸 | 94.4万 | 5,280万 |
| アークマーク五反野イールド | 2024 | 33戸 | 108.3万 | 6,060万 |
| ライオンズマンション梅島第5 | 1992 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス梅島 | 1977 | 15戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| 日神パレステージ梅島 | 2011 | 37戸 | 61.3万 | 3,880万 |
| ローヤルシティ梅島第２ | 2004 | 36戸 | 57.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 52.0万 | 51.4万 | 55.7万 | 55.7万 | - | 65.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 67.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 69.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。