ストークマンション梅島
東京都足立区梅田5丁目28-10 | 築43年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、10年間で69.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,264万円です。3LDKが最も高く平均3,264万円、3DKは平均3,045万円です。
3DK
3,045万
4件
3LDK
3,264万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 3,045万 | 2,778万 | 3,180万 |
| 3LDK | 15件 | 3,264万 | 2,299万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（38.6万円）と比べて9.1万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
38.6万/㎡
4-7階
6件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田5丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 鈴与さんわビルズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
亀田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション梅島 | 1983 | 53戸 | 53.5万 | 3,180万 |
| 梅島グリーンマンション | 1979 | 87戸 | 43.8万 | 3,080万 |
| プライムスクエアー梅島 | 2003 | 57戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| 梅島ビューハイツ | 1980 | 81戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション梅島第3 | 1988 | 40戸 | 44.8万 | 890万 |
| キャッスルマンション梅田 | 1983 | 39戸 | 41.4万 | 2,140万 |
| マーシャンハイツ梅島 | 1978 | 62戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| ラフィスタ西新井 | 2021 | 37戸 | - | - |
| ライオンズガーデン梅島 | 1998 | 47戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| ルミード梅島 | 2025 | 23戸 | 107.8万 | 4,960万 |
| グランドステージ梅島 | 2005 | 25戸 | 39.0万 | 4,290万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 30.3万 | 37.7万 | - | - | - | - | 53.5万 |
| 3LDK | 32.2万 | 35.7万 | 42.1万 | 41.3万 | 45.7万 | 46.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。