マーシャンハイツ梅島
東京都足立区梅田8丁目12-1 | 築48年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、3DKは平均2,590万円です。
3DK
2,590万
2件
3LDK
3,136万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,590万 | 2,512万 | 2,667万 |
| 3LDK | 31件 | 3,136万 | 2,391万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.8万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
16件
39.4万/㎡
4-7階
13件
36.1万/㎡
8階以上
4件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田8丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 218.18m² |
| 分譲会社 | 佐藤商事 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
亀田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マーシャンハイツ梅島 | 1978 | 62戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| ルミード梅島 | 2025 | 23戸 | 107.8万 | 4,960万 |
| ライオンズオーチャードガーデン | 2011 | 220戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| 梅島ビューハイツ | 1980 | 81戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| 梅島グリーンマンション | 1979 | 87戸 | 43.8万 | 3,080万 |
| モナーク梅島 | 1994 | 30戸 | 60.9万 | 3,299万 |
| プライムスクエアー梅島 | 2003 | 57戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| 日神パレス梅島 | 1988 | 47戸 | 46.8万 | 866万 |
| SSKグリーンパーク梅島駅前 | 1990 | 26戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| 梅島芙蓉ハイツ | 1984 | 46戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| アーデルグラード梅島 | 2019 | 65戸 | 82.3万 | 5,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 36.0万 | 41.4万 | 41.4万 | 38.2万 | 44.4万 | 44.7万 | 49.5万 |
| 3DK | - | 31.5万 | - | - | 39.0万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。