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ライオンズステーションプラザ梅島

東京都足立区梅島3丁目3-24 | 築37年 | 168戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ梅島
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（58.3万円）より5.2%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で126.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には106,333円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・27件）で、平均3,538万円です。3DKが最も高く平均4,209万円、1Rは平均1,249万円です。
ー
6件
4,019万
1R
5件
1,249万
1K
2件
1,528万
1LDK
2件
3,097万
2DK
4件
2,352万
2LDK
6件
2,992万
2SLDK
27件
3,538万
3DK
5件
4,209万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 4,019万 3,480万 5,111万
1R 5件 1,249万 1,111万 1,373万
1K 2件 1,528万 1,528万 1,528万
1LDK 2件 3,097万 2,046万 4,147万
2DK 4件 2,352万 1,975万 2,708万
2LDK 6件 2,992万 1,528万 3,644万
2SLDK 27件 3,538万 2,276万 4,380万
3DK 5件 4,209万 2,931万 5,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（40.6万円）と比べて7.5万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
40.6万/㎡
85件
6-10階
51.4万/㎡
16件
11-20階
48.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅島3丁目3-24
築年月1989年6月（築37年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数168戸
専有面積19.50m² ～ 124.28m²
分譲会社大京観光
施工会社間組 三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩2分

学区情報

小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ梅島 1989 168戸 55.3万 3,480万
グローベルタワー梅島 2017 52戸 79.1万 4,600万
ジャルダン梅島マンション 1982 29戸 22.5万 900万
メゾン梅島 1981 29戸 36.0万 2,580万
藤和梅島ハイタウンＣ棟 1980 35戸 32.2万 1,980万
ルミード梅島 2025 23戸 107.8万 4,960万
藤和梅島ハイタウンＢ棟 1980 30戸 36.8万 2,580万
藤和梅島ハイタウン 1980 120戸 48.8万 3,190万
ベルモント梅島 1995 57戸 60.4万 3,980万
マーシャンハイツ梅島 1978 62戸 52.7万 3,480万
梅島ビューハイツ 1980 81戸 54.5万 4,290万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
ー 41.3万 - - - - - - 55.3万
3LDK 33.3万 40.1万 50.5万 51.9万 51.8万 59.8万 60.8万 66.6万
2LDK - 37.0万 - 61.2万 54.1万 - 61.5万 -
2SLDK 38.4万 37.0万 38.8万 - - 61.7万 65.1万 -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 ー 60㎡〜 3,480万 55.31万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 60㎡〜 3,480万 55.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,690万 72.49万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,300万 61.54万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,098万 65.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,550万 47.55万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,380万 58.11万/㎡
2024年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,380万 58.13万/㎡
2024年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,180万 55.46万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,198万 61.69万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.81万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,730万 50.91万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 2,990万 47.52万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.94万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,198万 54.56万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.96万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.27万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.96万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.96万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.96万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,498万 58.46万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,648万 60.41万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.16万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,648万 60.41万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,580万 42.1万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.78万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.02万/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 3,280万 42.63万/㎡
2022年5月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,198万 53.48万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,298万 54.76万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.77万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,298万 54.76万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,298万 54.76万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,899万 43.64万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.27万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.16万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,648万 60.41万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.83万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.88万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.84万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.89万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.78万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.88万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.88万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,899万 43.64万/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,550万 39.65万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額124,364円。3LDKなら月額124,364円が相場です。
ワンルーム
53,389円
45,000〜69,000円
1R
49,625円
45,000〜55,000円
1K
54,200円
54,000〜55,000円
1LDK
87,250円
85,000〜88,000円
2DK
99,800円
79,000〜130,000円
2LDK
106,429円
98,000〜140,000円
2SLDK
108,333円
100,000〜125,000円
3LDK
124,364円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
20件
8〜10万
9件
10〜15万
44件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 130,000円 2,428円/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 130,000円 2,424円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,230円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,884円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,958円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,230円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,611円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,517円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,812円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,953円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,252円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,196円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 111,000円 1,559円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 111,000円 1,477円/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 140,000円 1,819円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,601円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,957円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 111,000円 1,559円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 111,000円 1,477円/㎡
2020年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 140,000円 1,819円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,664円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,797円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,667円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。