セザール西新井
東京都足立区栗原2丁目21-3 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.6万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,798万円です。2LDKが最も高く平均3,203万円、2SLDKは平均2,403万円です。
2SLDK
2,403万
2件
2LDK
3,203万
3件
3LDK
2,798万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,403万 | 2,276万 | 2,529万 |
| 2LDK | 3件 | 3,203万 | 2,512万 | 3,548万 |
| 3LDK | 11件 | 2,798万 | 2,080万 | 3,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（40.4万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
40.4万/㎡
3階以上
2件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.19m² ～ 60.77m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西新井 | 1995 | 32戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム西新井 | 1997 | 59戸 | 65.7万 | 4,399万 |
| 第１５小倉ハイコーポ | 1982 | 28戸 | 38.8万 | 1,680万 |
| ガーラレジデンス西新井パークサイド | 2024 | 48戸 | - | - |
| サンハイム竹の塚 | 1983 | 55戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| レクセルマンション西新井 | 1996 | 46戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| ファインレジデンス西新井 | 2011 | 48戸 | 65.1万 | 4,700万 |
| マイキャッスル竹ノ塚３ | 2001 | 30戸 | 41.9万 | 2,880万 |
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022 | 121戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| ビューパレー西新井 | 1989 | 29戸 | 44.4万 | 980万 |
| ＴＫハイム西新井 | 1989 | 14戸 | 45.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | - | 30.7万 | 53.1万 | 44.0万 | 55.1万 | 41.1万 | 43.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.33万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,600円。
3LDK
84,000〜120,000円
96,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。