サーパス綾瀬
東京都足立区東綾瀬3丁目1-5 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2019年は28.4万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,082万円です。3LDKが最も高く平均3,138万円、2LDKは平均3,082万円です。
2LDK
3,082万
10件
3LDK
3,138万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,082万 | 2,392万 | 3,827万 |
| 3LDK | 9件 | 3,138万 | 2,283万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（31.1万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
31.1万/㎡
4-7階
13件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.60m² ～ 66.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立東綾瀬小学校
中学校
区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| グリーンパーク第１２綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| グリーンパーク第１４綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| ワコーレアヤセ２ | 1988 | 25戸 | 32.0万 | 600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.8万 | 36.0万 | 32.8万 | 29.9万 | 28.4万 |
| 2LDK | 26.7万 | 27.6万 | 34.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,378万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,725万 | 25.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,775万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。