アーデル綾瀬コージーガーデン
東京都足立区東綾瀬1丁目29-9 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、16年間で65.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,196万円です。4LDKが最も高く平均5,241万円、1SLDKは平均3,561万円です。
1SLDK
3,561万
2件
2LDK
3,920万
4件
3LDK
4,196万
9件
3SLDK
4,111万
2件
4LDK
5,241万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,561万 | 3,446万 | 3,676万 |
| 2LDK | 4件 | 3,920万 | 3,701万 | 4,300万 |
| 3LDK | 9件 | 4,196万 | 3,533万 | 5,059万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,111万 | 3,720万 | 4,501万 |
| 4LDK | 8件 | 5,241万 | 4,712万 | 5,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（42.1万円）と比べて21.3万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
42.1万/㎡
4-7階
15件
47.8万/㎡
8階以上
2件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| ザパームス綾瀬 | 1994 | 42戸 | 45.6万 | 2,850万 |
| ワコーレ綾瀬３ | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| センチュリー東綾瀬 | 2023 | 40戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| エクセレント清水 | 1994 | - | - | - |
| レインボー綾瀬 | 1989 | 12戸 | 31.4万 | 1,260万 |
| サンドミール綾瀬 | 1997 | 12戸 | 40.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 60.9万 | 63.4万 |
| 3LDK | 39.1万 | 43.9万 | 46.0万 | 43.6万 | - | 43.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 41.0万 | 36.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 41.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,178万 | 43.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.73万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,340万 | 39.66万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.34万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。