セザール東綾瀬公園

東京都足立区東綾瀬2丁目4-3 | 築29年 | 28戸

推定相場

セザール東綾瀬公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で64.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,487万円です。2SLDKが最も高く平均3,682万円、3DKは平均3,174万円です。

2SLDK

7件

3,682万

2LDK

3件

3,307万

3DK

2件

3,174万

3LDK

18件

3,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,682万	3,370万	4,153万
2LDK	3件	3,307万	2,597万	3,727万
3DK	2件	3,174万	2,750万	3,597万
3LDK	18件	3,487万	2,495万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（35.2万円）と比べて10.8万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

11件

4-7階

46万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬2丁目4-3
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	55.20m² ～ 61.95m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

東綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール東綾瀬公園	1997	28戸	57.8万	3,580万
リベール綾瀬	2000	68戸	71.2万	3,780万
ワコーレアヤセ２	1988	25戸	32.0万	600万
クレヴィスタ綾瀬２	2021	41戸	-	-
クィーンシティ東綾瀬公園	2001	15戸	59.4万	4,890万
レーベンハイム綾瀬パークヴェール	2002	41戸	54.3万	3,280万
サーパス綾瀬	1990	24戸	28.4万	1,890万
グリーンパーク第１２綾瀬	1984	28戸	55.9万	2,990万
グリーンパーク第３綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万
セザール第五綾瀬	1995	23戸	86.8万	3,080万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	34.4万	34.4万	41.3万	37.7万	-	-	66.6万	57.8万
2SLDK	-	-	-	53.2万	47.4万	50.5万	-	-
2LDK	-	-	-	-	51.4万	36.9万	-	-
3DK	-	-	35.9万	46.9万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.79万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.62万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,790万	50.51万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.92万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.32万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.27万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.51万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.27万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,890万	52.36万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,790万	50.51万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,890万	52.32万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	54.13万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,590万	46.89万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.66万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	41.28万/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.85万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.36万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.05万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.05万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.06万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.85万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.97万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.01万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,470万	23.73万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.65万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。