ルイシャトレ綾瀬

東京都足立区東綾瀬1丁目15-21 | 築30年 | 30戸

推定相場

ルイシャトレ綾瀬

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、14年間で90.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・31件）で、平均3,608万円です。3LDKが最も高く平均3,919万円、2LDKは平均3,608万円です。

2LDK

31件

3,608万

3LDK

19件

3,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	31件	3,608万	2,679万	4,480万
3LDK	19件	3,919万	3,237万	4,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（43.5万円）と比べて16.2万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.5万/㎡

19件

4-7階

48.1万/㎡

22件

8階以上

59.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬1丁目15-21
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	57.94m² ～ 72.51m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

東綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ綾瀬	1996	30戸	61.2万	4,080万
ブリシア綾瀬	2022	48戸	97.5万	6,180万
エスペランサ綾瀬	1995	24戸	75.9万	4,180万
ソレイユ綾瀬	1991	29戸	44.3万	950万
ワコーレ綾瀬３	1994	29戸	64.0万	3,780万
アーデル綾瀬コージーガーデン	2005	32戸	63.4万	5,300万
ローヤル綾瀬	1973	10戸	-	-
ザパームス綾瀬	1994	42戸	45.6万	2,850万
エクセレント清水	1994	-	-	-
サンドミール綾瀬	1997	12戸	40.0万	3,498万
アーデル綾瀬コージーハウス	2005	29戸	48.3万	3,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	42.8万	52.4万	48.8万	44.7万	61.2万	49.9万	63.7万	62.2万
3LDK	43.6万	43.8万	50.7万	-	-	61.6万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.22万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.22万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.22万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.22万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.72万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.22万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.72万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	46.61万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	57.77万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.16万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.4万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.97万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.61万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.22万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.61万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.22万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.77万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.04万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.04万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.36万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.02万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.15万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.81万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.29万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.91万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.53万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.41万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.43万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.08万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.16万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.88万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.88万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.01万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.83万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.02万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.75万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	33.89万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.63万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,570万	27.1万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,670万	28.83万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	36.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。