アンビシャス綾瀬

東京都足立区東和3丁目4-14 | 築17年 | 30戸

推定相場

アンビシャス綾瀬

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、10年間で56.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

54.5〜73.7万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069

代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均4,382万円です。2LDKが最も高く平均4,459万円、3LDKは平均4,382万円です。

2LDK

6件

4,459万

3LDK

28件

4,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,459万	3,311万	5,133万
3LDK	28件	4,382万	3,384万	5,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、4-7階（50.5万円）と比べて5.3万円（+10.5%）高くなっています。

4-7階

50.5万/㎡

27件

8階以上

55.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和3丁目4-14
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	61.25m² ～ 85.91m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	住協建設
管理会社	ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩17分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立東渕江小学校

中学校

区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャス綾瀬	2009	30戸	63.7万	4,480万
東急ドエルアルス北綾瀬	1987	25戸	52.8万	3,490万
ランドステージ亀有ヴェレスタ	2008	81戸	67.2万	4,480万
グリーンパーク東綾瀬４	1989	13戸	36.8万	2,440万
グレースヒル８７８	1987	36戸	42.9万	2,300万
ジェイパーク綾瀬	1995	27戸	55.0万	3,340万
レインボー綾瀬	1989	12戸	31.4万	1,260万
東綾瀬公園ハイライズ	2014	291戸	87.8万	6,180万
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア	2014	136戸	88.8万	6,280万
グリーンパーク東綾瀬公園	1987	29戸	58.0万	3,480万
トーキョーガーデンスイート	2007	555戸	92.4万	7,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	54.2万	-	-	48.1万	-	62.2万
3LDK	50.4万	47.2万	47.6万	52.5万	51.0万	-	55.4万	64.4万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.82万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.66万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.08万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.66万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.56万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.07万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,950万	59.64万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.15万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.54万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.55万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.56万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.87万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.14万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.07万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.99万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.67万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.77万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,330万	50.28万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.48万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.01万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.48万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.64万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.46万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.33万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.54万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.64万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.05万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,470万	52.39万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,470万	52.39万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。