グレースヒル８７８
東京都足立区東和3丁目2-1 | 築39年 | 36戸
最新データ
2022年5月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（58.0万円）より26.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36万/㎡から2022年は42.9万/㎡へ、4年間で19.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・21件）で、平均987万円です。３ＤＫが最も高く平均2,898万円、１Ｒは平均705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
20件 |
2,850万 |
1,944万 |
4,074万 |
| １Ｒ |
4件 |
705万 |
351万 |
1,100万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
2,107万 |
821万 |
3,353万 |
| １Ｋ |
21件 |
987万 |
579万 |
2,361万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
1,705万 |
873万 |
2,063万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
2,898万 |
2,222万 |
3,549万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
1,630万 |
1,000万 |
2,222万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,658万 |
1,867万 |
3,448万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和3丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.42m² ～ 68.58m² |
|---|
| 分譲会社 | ガクエン住宅 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレースヒル８７８ |
1987 |
36戸 |
42.9万 |
2,300万 |
| レインボー綾瀬 |
1989 |
12戸 |
31.4万 |
1,260万 |
| ジェイパーク綾瀬 |
1995 |
27戸 |
55.0万 |
3,340万 |
| アンビシャス綾瀬 |
2009 |
30戸 |
63.7万 |
4,480万 |
| グリーンパーク東綾瀬４ |
1989 |
13戸 |
36.8万 |
2,440万 |
| センチュリー東綾瀬 |
2023 |
40戸 |
108.3万 |
6,780万 |
| ランドステージ亀有ヴェレスタ |
2008 |
81戸 |
67.2万 |
4,480万 |
| 東急ドエルアルス北綾瀬 |
1987 |
25戸 |
52.8万 |
3,490万 |
| 東綾瀬公園ハイライズ |
2014 |
291戸 |
87.8万 |
6,180万 |
| 東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア |
2014 |
136戸 |
88.8万 |
6,280万 |
| ハイホーム亀有弐番館 |
1997 |
33戸 |
60.9万 |
3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1SLDK |
39.8万 |
41.8万 |
42.9万 |
42.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,300万 |
42.87万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,300万 |
42.87万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,300万 |
42.87万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,199万 |
40.98万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,290万 |
42.68万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,300万 |
32.17万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
35.23万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.36万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,300万 |
32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の25%）で、平均月額81,500円。3Kなら月額81,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
76,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,534円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,534円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。