トーキョーガーデンスイート

東京都足立区東和3丁目13-1 | 築19年 | 555戸

推定相場

トーキョーガーデンスイート

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、17年間で91.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

54.5〜73.7万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069

代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・160件）で、平均4,547万円です。5LDKが最も高く平均6,435万円、ーは平均4,393万円です。

ー

3件

4,393万

2LDK

24件

5,442万

3LDK

160件

4,547万

4LDK

90件

5,206万

5LDK

6件

6,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,393万	4,139万	4,694万
2LDK	24件	5,442万	3,333万	7,448万
3LDK	160件	4,547万	3,382万	6,247万
4LDK	90件	5,206万	3,762万	7,980万
5LDK	6件	6,435万	5,738万	6,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.3万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

112件

6-10階

52.4万/㎡

98件

11-20階

51.3万/㎡

75件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和3丁目13-1
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	555戸
専有面積	57.05m² ～ 86.19m²
分譲会社	ナイスセントラル総合開発三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション三浦工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

学区情報

小学校

東淵江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーキョーガーデンスイート	2007	555戸	92.4万	7,280万
サンクレイドル綾瀬東	2004	25戸	59.2万	3,280万
グランフォーレ北綾瀬	2008	29戸	53.0万	3,399万
亀有第１０ウイーンハイツ	1979	62戸	18.1万	840万
ランドステージ亀有ヴェレスタ	2008	81戸	67.2万	4,480万
セザール第二亀有	1997	32戸	57.6万	3,990万
グリーンパーク第２東綾瀬	1987	28戸	30.0万	1,430万
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園	1996	31戸	57.6万	1,080万
亀有ガーデンハウス	1991	45戸	55.4万	3,780万
アンビシャス綾瀬	2009	30戸	63.7万	4,480万
東急ドエルアルス北綾瀬	1987	25戸	52.8万	3,490万

売買データ分析（285件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が74件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

74件

3,000〜4,000万

150件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	50.8万	48.0万	57.5万	-	62.5万	77.5万	95.3万
3LDK	49.7万	49.4万	54.4万	55.1万	59.7万	60.4万	72.8万	77.0万
2LDK	-	45.9万	62.4万	70.5万	69.7万	70.3万	78.9万	84.5万
ー	46.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 285 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	7,280万	92.37万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.98万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,980万	98.33万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.98万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,880万	84.46万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,580万	78.48万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.51万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.55万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,780万	80.86万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,980万	73.42万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.5万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.5万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,880万	84.46万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.09万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.45万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	5,300万	73.23万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.58万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	76.42万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,450万	61.49万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.19万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,980万	73.42万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.55万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.46万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,490万	57.99万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,630万	61.54万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,180万	66.09万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,980万	73.42万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.88万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,230万	54.24万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.46万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.82万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.45万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.34万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.73万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.4万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.77万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,190万	67.51万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.28万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,100万	53.49万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.72万/㎡
2022年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,780万	61.29万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.51万/㎡
2022年4月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.58万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.72万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.79万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,480万	79.55万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.42万/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額138,167円。4LDKなら月額124,000円が相場です。

3LDK

138,167円

128,000〜150,000円

4LDK

124,000円

114,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,869円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,323円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,066円/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	123,000円	1,695円/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,651円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,247円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,106円/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	123,000円	1,695円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,651円/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,713円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,713円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,246円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,804円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,713円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,141円/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,804円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	114,000円	1,571円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	119,000円	1,640円/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	124,000円	1,709円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,066円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,183円/㎡
2014年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,577円/㎡
2014年5月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	124,000円	1,709円/㎡
2014年5月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	132,000円	1,819円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,107円/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	134,000円	1,846円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。