デュオコート竹ノ塚
東京都足立区東保木間2丁目4-12 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、17年間で59.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均2,947万円です。3LDKが最も高く平均2,947万円、2SLDKは平均2,714万円です。
2LDK
2,758万
8件
2SLDK
2,714万
3件
3LDK
2,947万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,758万 | 2,597万 | 2,902万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,714万 | 2,625万 | 2,767万 |
| 3LDK | 11件 | 2,947万 | 2,489万 | 3,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（35.9万円）と比べて6.4万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
12件
35.9万/㎡
4-7階
7件
33.8万/㎡
8階以上
5件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東保木間2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
総合スポーツセンターバス停駅
千葉都市モノレール２号線
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徒歩24分
六町駅
つくばエクスプレス
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徒歩25分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江第一小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオコート竹ノ塚 | 2001 | 52戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| グレイスコート竹ノ塚 | 1991 | 110戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| サンデュエル東京ザプレミオステージ | 2008 | 39戸 | 52.9万 | 3,500万 |
| ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン | 2011 | 44戸 | 49.6万 | 3,280万 |
| エンゼルピュア竹の塚 | 2001 | 34戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| アイディパレス渕江 | 1994 | 31戸 | 32.3万 | 1,280万 |
| コバシ第１１みどりマンション | 1986 | 21戸 | 33.5万 | 1,280万 |
| 第三小倉ハイコーポ | 1978 | 24戸 | 25.9万 | 700万 |
| コバシ第７みどりマンション | 1981 | 20戸 | 25.5万 | 990万 |
| 花畑大栄ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.0万 | 850万 |
| グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 | 2006 | 101戸 | 72.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.6万 | 40.3万 | 38.5万 | - | 48.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 44.0万 | 39.1万 | 40.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | 29.6万 | 28.3万 | - | - | 45.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,240万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.14万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.35万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。