グーディッシュ西新井

東京都足立区島根2丁目29-30 | 築20年 | 51戸

推定相場

グーディッシュ西新井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・47件）で、平均3,035万円です。3LDKが最も高く平均3,492万円、2LDKは平均3,035万円です。

2LDK

47件

3,035万

3LDK

24件

3,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	47件	3,035万	2,141万	4,210万
3LDK	24件	3,492万	2,874万	4,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.0万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

4件

4-7階

37.5万/㎡

36件

8階以上

40.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根2丁目29-30
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	52.56m² ～ 71.07m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩19分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩19分

学区情報

小学校

中島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
コーポラス司	1983	20戸	37.9万	1,980万
グーディッシュ西新井弐番館	2006	39戸	50.0万	3,680万
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万
サニーハウス竹ノ塚	1995	40戸	39.2万	2,180万
マイキャッスル梅島アーバンステージ	1998	62戸	59.1万	3,480万
ライオンズマンション梅島第2	1988	32戸	48.5万	2,798万
ルネサンス梅島	2013	41戸	58.0万	4,380万
メゾン・ド・ロワジール	1987	57戸	36.6万	660万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	40.8万	-	37.4万	43.1万	46.3万	57.0万	-	52.8万
3LDK	39.0万	36.4万	-	43.5万	-	43.8万	52.1万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.75万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.43万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.37万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.15万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,890万	50.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.03万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.83万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,370万	41.59万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.77万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	45万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.21万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,060万	36.15万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.52万/㎡
2020年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.34万/㎡
2020年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.35万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.54万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.75万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.77万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.43万/㎡
2018年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.94万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.11万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.31万/㎡
2018年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.11万/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.7万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.83万/㎡
2015年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.78万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.83万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.55万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.31万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.31万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。