坂本マンション
東京都足立区大谷田1丁目43-28 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2023年は23.3万/㎡へ、7年間で105.6%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 44.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均1,876万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,940万円、2DKは平均1,090万円です。
３ＤＫ
1,156万
4件
２ＬＤＫ
1,940万
5件
３ＬＤＫ
1,876万
10件
２ＤＫ
1,821万
2件
2DK
1,090万
4件
2LDK
1,685万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,156万 | 873万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,940万 | 1,080万 | 2,800万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,876万 | 772万 | 2,886万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,821万 | 1,736万 | 1,905万 |
| 2DK | 4件 | 1,090万 | 694万 | 1,361万 |
| 2LDK | 2件 | 1,685万 | 1,537万 | 1,833万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.6万/㎡
4-7階
4件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田1丁目43-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.02m² ～ 63.93m² |
| 分譲会社 | 坂本食品 |
| 施工会社 | 宝居建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大谷田バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
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徒歩18分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
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徒歩20分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
中川東小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 坂本マンション | 1981 | 24戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| エンゼルハイム北綾瀬第2 | 2001 | 58戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| 中川ビューハイツ | 1982 | 128戸 | 40.4万 | 2,599万 |
| ボナハイツ中川２号棟 | 1977 | 24戸 | 15.9万 | 990万 |
| クラウンパレス | 1989 | 20戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬 | 1994 | 62戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| コスモ亀有サウスコート | 1991 | 19戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレスグランヤード北綾瀬 | 2000 | 54戸 | 41.5万 | 2,190万 |
| セザール北綾瀬 | 1991 | 30戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| サンリヤン北綾瀬 | 2020 | 84戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| コスモ亀有パークサイド | 1991 | 20戸 | 55.7万 | 3,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.8万 | 23.3万 |
| 2DK | 11.3万 | 19.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額68,250円。
2DK
62,500〜75,000円
68,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,500円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,500円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。